首页 > 装修资讯 > 精装修优势不少陷阱也多关键如何规避隐性风险

精装修优势不少陷阱也多关键如何规避隐性风险

https://www.biud.com.cn 2011年04月26日16:14 家居装修知识网  

“精装修”时代似乎早已到来,但却未能完全取代“毛坯房”。这其中,装修质量难以保证、价格过高等因素都制约了消费者的购买,而承担责任过大、交房后纠纷不断、影响声誉等因素也令一些开发商望而却步。业内人士表示,其实只要选择得当,精装修省时省力又省钱。精装修有哪些优势,在选择精装修时又要考虑哪些问题呢?


  ■管道铺设不易被破坏


  建设部早在2001年就开始大力推广精装修,其原因之一就是精装修能够更好的保护建筑质量,提升建筑品质。


  一些消费者在自主装修中,因为不懂建筑设计原理,或是聘请了不负责任、专业性不强的装修队,破坏了室内管道铺设,造成水管、煤气管道破裂。家住望京小区的金女士就因为装修时破坏了水管,自己家“水漫金山”不说,还殃及到楼下,邻里关系至今无法缓和。


  记者询问了几家规模较大的装修设计公司,发现消费者只要提出修改线路的要求,装修公司都会满口答应。有些小公司还主动“揽活”,积极提议改装管道,称原来的管道根本没法使,特别不方便。


  专家提醒消费者,对管线的破坏有可能具有隐蔽性,虽然在短时间内不会出现问题,却不代表这种改造一定安全。相反,精装修一般由开发商下属的装修公司承接,或由开发商聘请专业装修公司进行,对管道铺设情况比较了解,破坏的概率就会减小。


  ■保温层在内在外是关键


  消费者在决定是否买精装修房的时候,一般最关心的都是交房时能否达到样本房标准。实际上,除了你能看到的内容外,看不到的问题可能对房屋质量的影响更大,保温层在内在外就是这种“看不到”的内容。


  “外墙外保”是目前比较普遍的做法,与之相对应的“外墙内保”则是将保温层做在了内墙里,按建设部专家开彦的话说,就是“保温效果差了不止一倍”。


  外墙内保队技术相对简单,施工方便,对材料要求不高,可以为开发商节省成本。但这样做的结果就是墙体只有一部分能保温,降低了保温质量。同时,保温层一般是比较松软的材料,如果放在内墙,家里钉个钉子都挂不住,给家居生活带来了一些不便。


  对于“外墙内保”的房子来说,钉个窗帘盒都很容易将保温层破坏,影响了房屋质量。为了保证整体品质,开发商就不提供毛坯房,所有装修活动都由专业人士承办。虽然这样不会破坏保温层,但设计上天然的缺陷同样降低了品质。


  ■尾保省去不少麻烦


  当被问及为何选择精装修时,大部分消费者都会说它省时省事。的确,只要质量过关,交完钱就可以等着直接入住了,何乐而不为呢?实际上,精装修最省心的还不是最初的装修过程,而是入住后的尾保。


  不少请装修队的消费者都有这样的苦恼:验收时什么都是好好的,住了一段时间后才发现地板翘皮、墙皮鼓包,这时再想找装修队算账,早已不见踪影了。而在精装修的合同里,一般都会明确表明,装修质量的第一责任人是开发商,而非开发商委托的装修公司。因此,只要注意在合同中明确、详细的规定,就会避免出现问题后的相互扯皮。


  一位业内人士表示,很多开发商也不愿意做精装修,完全是迫于竞争压力。原因就在于精装修需要承担很大的责任,一旦出现质量问题,就会对开发商的信誉造成损害。同时,在精装修的实施过程中费时费力,需要耗费大量的人力物力。他认为,从消费者的角度考虑,只要选择了有信誉的大开发商,一般质量都有很大保障。


  ■价格是否实惠很难说


  销售人员在推销精装修楼盘时,一般都会指出,开发商统一购买原材料、统一施工会大大降低成本,对材料的浪费也较少,因此同等质量条件下,比请装修公司做实惠多了。


  的确,开发商以批发价购得的材料比市场价要低20%到40%。但有些不负责任的开发商把精装修当成了住宅开发的最后一道利润,虚抬价位或降低质量,让消费者多花了钱还住不上好房。一位业内人士认为,开发商在做精装修的时候都不会赔着钱做,但信誉比较好的大开发商是通过建立产业链、降低成本的方式提高利润,另外一些则以牺牲质量换得利润。

相关知识

精装修优势不少陷阱也多关键如何规避隐性风险
警惕精装修背后的“陷阱”
精装修缺标准成本不明 多是楼盘自定“一口价”
精装修房缘何叫好不叫座
高端效应凸显 方太引领“精装修时代”浪潮
聚焦:跨界联盟新思考 精装修模式应进入2.0时代?
房屋质量也需关注保修期 精装修衍生新问题
精装修为何裹足不前?
保障房再推精装修交房 能走多远?
下一个风口即将到来?万和掘金精装修市场

本文来自 家居装修知识网 精装修优势不少陷阱也多关键如何规避隐性风险 https://biud.com.cn/news-view-id-9155.html