楼市观察：2012年调控继续唐山楼市何去何从
1月31日上午，国务院总理温家宝在主持召开了国务院第六次全体会议，提请审议了《政府工作报告(征求意见稿)》，在关于房地产市场调控工作部署中，温家宝将“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归”列到了第一位。
这已经是温家宝两年来第五次提及促进房价合理回归，表明了政府抑制房价的决心。在刚刚过去的2011年，随着中央严厉打击投资投机调控楼市，量价齐跌成为楼市主基调，一线城市的许多房企通过各种方式快速消失、倒闭，并且这种形势正在蔓延。
很多专家评论这是楼市暴利色彩正在褪去，市场或将迎来更大一轮调整。唐山作为三线城市，房价虽不像一线城市那样大起大落，但也拗不过大局势，是“死扛”还是“快跑”成为唐山房地产开发商首要考虑的问题。
业内预测
楼市上半年维稳下半年有望缓慢回归
从去年下半年至今，唐山楼市的成交量一直处于下滑态势，“冰点”已是形容楼市的常用词。1月份唐山商品房成交套数为886套，同比2011年1月的2688套，下降了67.04%。
面对如此形势，业内人士也做出了预测：今年上半年楼市会处于维稳期，不会有太大浮动，到了下半年或将缓慢回归。北京思源兴业房地产经纪有限公司 唐山分公司策划总监樊文博说，现在房地产在一个真正的完整下降通道内，一季度是经济的最低点，但是有一个信号，就是准备金率下调，这意味着商业银行会有更 多的钱，预计下半年信贷政策或许会放宽，现在房地产的资金比较紧张，如果有了这些钱打开资金链，那么下半年有望回归。
业内人士张先生也赞同这种说法，他认为，开年开发商需要一些时间来适应当前环境，以便做出相应的策略，在筹划的同时等待新的政策，唐山的刚需者很多，所以成交量上要看下半年。
唐山楼市
投资客少大多数都是刚需族
1月份，很多城市的房子成交量都打出“零”招牌的时候，唐山楼市仍有成交量，虽然数量不多，但仍撑起了楼市半边天。
“唐山的投资客很少，大多都是刚需族，结婚、养老、教育……所以有成交量也是不足为其的。”业内人士张先生说。投资客会权衡利弊，在利益最大处 下手，但对于刚需族来说，只要在自己的经济承受范围之内，房子的各方面因素达到自己的要求，便会购买，因此，下半年的回归也要靠刚需一族。
房价走势
“死扛”还是“快跑”？
2011年，当北京、上海等一线城市房价下跌的时候，唐山的房价可谓是“岿然不动”。
很多开发商都认为，此时一定要扛得住寂寞。但是在大多数开发商都扛着等待年底收官的时候，有些开发商就打出了“降价”“抄底”的口号，这着实在唐山楼市中引起了不小的反响。
“房子终于降价了，有一个带头的也好，便宜100块，也不枉我等了这么久。”刚需族徐志海说，马上要结婚了，就等着房子能降一些，眼看就不能等了，房子降了，这是一个好的信号。
经过了去年年底的降价，今年开年，很多开发商的运营策略也开始转变。
“降价是大形势，当我们跑不过市场的时候，一定要跑过竞争对手，‘狭路相逢勇者胜’就是这个道理。”樊文博说，如果降价的话，一些已经上市的楼盘可能要赠送家电、精装改毛坯、打暗折，一些即将上市的新楼盘估计就要重新定价了。
都说降价，到底能降多少呢？
“抄底，说的是抄的底线，开发商定价总会依照自己的成本底线而来，我们的楼盘价格还未公布，但一定会比去年同类产品低，但是低的幅度有限。”业内人士李先生透露。
“关于抄底，客户和开发商的看法是不一样的，客户当然想着越低越好，但是开发商定价格是有底线的，拿地的价格加上建筑成本，还有工作人员的工资等，这都是成本之内的。”樊文博说。
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