宁波住房解困：让低收入家庭有新居
https://www.biud.com.cn 2011年04月26日16:17 家居装修知识网
昨天市建委发布消息说，现在市区已有489户低收入家庭获得了购买经济适用房的资格。他们是今年4月《市区低收入家庭住房解决暂行办法》出台后的首批受益者。“这个政策明年将继续实施，”市建委副主任邬明德说，符合条件的家庭可随时到所在地房管部门申请登记。
解困门槛在逐步降低
近年，我市一直在采取多种办法解决市民的住房困难。上世纪90年代后期，曾在紫鹃、联丰小区建造了解困专用房，解决了2482户居民的住房困难。在严重低洼积水地段和非成套房改造和旧城改造中，也专门制订了拆迁安置低限标准，自1999年以来，海曙、江东、江北区有9786户享受到了补偿保底安置。去年实施的廉租住房制度又让516户家庭得到实惠。
从这几年解困情况看，困难户的门槛在不断降低。上世纪90年代后期的标准是人均住房使用面积5平方米以下，去年为11平方米以下，今年则变成了12平方米。
已批准的购房户全都有房买
今年提供的低收入家庭房源有海曙徐家漕关爱小区350套和江北谢家的部分住房。已申请且符合条件的家庭，今年都能买到住房。套型主要为一室一厅和两室一厅，建筑面积从49平方米到72平方米不等。徐家漕关爱小区住房将在11月上旬开始办理入住手续，江北谢家交房入住手续将在12月中旬开始办理。
房源中部分带有阁楼。阁楼面积占标准层面积比例徐家漕小区约60%到70%，谢家约43%到53%。需购买带阁楼住房的家庭可提前提出申请。
低收入家庭住房基价2280元
低收入家庭住房实行政府定价，今年的基准价是每平方米2280元（楼层、朝向差价另计）。但价格计算中还与产权是否置换和原住房性质有关。具体来说，低收入家庭现住房选择置换的，置换面积部分基准价互不折算，其他面积按每平方米建筑面积2280元计。如一个家庭现住房是租赁公有非成套住房，面积为42平方米，根据有关规定可购60平方米住宅，在置换前对42平方米须按房改房政策支付房改购房款，然后在60平方米新房中42平方米不结算差价，住户只需按基准价付18平方米的房款。原住房面积在24平方米以下的，置换时按38平方米置换，基准价互不结算。
如一个家庭现住自有私房选择不置换，产权自行处理，则低收入家庭住房全部面积按基价购买。如一个家庭现住房为房改房，面积48平方米，根据规定可购67平方米住宅，选择不置换方式，他的48平方米部分参照直接安置住房拆迁评估价每平方米建筑面积2550元购买，其他面积按基价购买。现住房是否置换，由低收入家庭自主选择。
购买低收入家庭住房可免缴契税。购房人可按有关规定使用本人和家庭成员的住房公积金，符合条件的还可申请公积金和商业银行抵押贷款。
车棚阁楼购买价格
自行车房价格5平方米以下部分使用面积按每平方米500元计，超过5平方米以上部分按每平方米750元计。
阁楼层面积不计入购房面积控制标准，按基价的70%计算购房款（朝向差价另计）。
层次差价率：底层为自行车房的住宅，一层为0，二、三层为+3%，四层为+2%，五层为-4%。
选房定位公开抽签
住户选房定位采取公开抽签的办法，抽签内容主要包括住宅坐落小区、门牌号、房号和自行车房。要求购买徐家漕住房的先行抽签，再抽签确定要求直接购买谢家的各档住房。没有抽到徐家漕住房的可申请在谢家房源中再抽签确定所购住房。抽签定位后如购房者之间要求自愿调换同档住房，将尽量给予满足，但调换必须在办购房手续前，并需重新公证。抽签前，建委将在徐家漕和谢家分别提供3种面积档次的样板房供购房家庭参观。
考虑到有的困难户不选择置换，需卖掉现住房后再买新房，建委将选择信誉好的中介为他们提供服务，并要求交易中心以最快速度办理过户手续。另据了解，低收入家庭所购住房2年内不准上市。
市民如果需要对政策作更深入了解，可拨打以下咨询电话：市建委87191303、海曙房管处87366947、江东房管处87887856、江北房管处87356792。
解困门槛在逐步降低
近年，我市一直在采取多种办法解决市民的住房困难。上世纪90年代后期，曾在紫鹃、联丰小区建造了解困专用房，解决了2482户居民的住房困难。在严重低洼积水地段和非成套房改造和旧城改造中，也专门制订了拆迁安置低限标准，自1999年以来，海曙、江东、江北区有9786户享受到了补偿保底安置。去年实施的廉租住房制度又让516户家庭得到实惠。
从这几年解困情况看，困难户的门槛在不断降低。上世纪90年代后期的标准是人均住房使用面积5平方米以下，去年为11平方米以下，今年则变成了12平方米。
已批准的购房户全都有房买
今年提供的低收入家庭房源有海曙徐家漕关爱小区350套和江北谢家的部分住房。已申请且符合条件的家庭，今年都能买到住房。套型主要为一室一厅和两室一厅，建筑面积从49平方米到72平方米不等。徐家漕关爱小区住房将在11月上旬开始办理入住手续，江北谢家交房入住手续将在12月中旬开始办理。
房源中部分带有阁楼。阁楼面积占标准层面积比例徐家漕小区约60%到70%，谢家约43%到53%。需购买带阁楼住房的家庭可提前提出申请。
低收入家庭住房基价2280元
低收入家庭住房实行政府定价，今年的基准价是每平方米2280元（楼层、朝向差价另计）。但价格计算中还与产权是否置换和原住房性质有关。具体来说，低收入家庭现住房选择置换的，置换面积部分基准价互不折算，其他面积按每平方米建筑面积2280元计。如一个家庭现住房是租赁公有非成套住房，面积为42平方米，根据有关规定可购60平方米住宅，在置换前对42平方米须按房改房政策支付房改购房款，然后在60平方米新房中42平方米不结算差价，住户只需按基准价付18平方米的房款。原住房面积在24平方米以下的，置换时按38平方米置换，基准价互不结算。
如一个家庭现住自有私房选择不置换，产权自行处理，则低收入家庭住房全部面积按基价购买。如一个家庭现住房为房改房，面积48平方米，根据规定可购67平方米住宅，选择不置换方式，他的48平方米部分参照直接安置住房拆迁评估价每平方米建筑面积2550元购买，其他面积按基价购买。现住房是否置换，由低收入家庭自主选择。
购买低收入家庭住房可免缴契税。购房人可按有关规定使用本人和家庭成员的住房公积金，符合条件的还可申请公积金和商业银行抵押贷款。
车棚阁楼购买价格
自行车房价格5平方米以下部分使用面积按每平方米500元计，超过5平方米以上部分按每平方米750元计。
阁楼层面积不计入购房面积控制标准，按基价的70%计算购房款（朝向差价另计）。
层次差价率：底层为自行车房的住宅，一层为0，二、三层为+3%，四层为+2%，五层为-4%。
选房定位公开抽签
住户选房定位采取公开抽签的办法，抽签内容主要包括住宅坐落小区、门牌号、房号和自行车房。要求购买徐家漕住房的先行抽签，再抽签确定要求直接购买谢家的各档住房。没有抽到徐家漕住房的可申请在谢家房源中再抽签确定所购住房。抽签定位后如购房者之间要求自愿调换同档住房，将尽量给予满足，但调换必须在办购房手续前，并需重新公证。抽签前，建委将在徐家漕和谢家分别提供3种面积档次的样板房供购房家庭参观。
考虑到有的困难户不选择置换，需卖掉现住房后再买新房，建委将选择信誉好的中介为他们提供服务，并要求交易中心以最快速度办理过户手续。另据了解，低收入家庭所购住房2年内不准上市。
市民如果需要对政策作更深入了解，可拨打以下咨询电话：市建委87191303、海曙房管处87366947、江东房管处87887856、江北房管处87356792。
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