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新规划搅热关外地产

https://www.biud.com.cn 2011年04月26日16:17 家居装修知识网

近日，深圳市按照国务院规定编制的《深圳市近期建设规划（2009-2005）》通过了市政府的审批，这个规划是深圳在未来两年半时间内城市建设发展的纲领性文件，《规划》进一步强化了深圳市紧缩土地供应，加快消化存量的土地供应的思路。据了解，新增的用地大部分仍将集中在关外两个区———在规划确定的未来七大居住区中，关外的宝安龙岗两区就占了6个。
地产定位转向基础配套产业

此次规划不但体现出深圳市加强宏观调控引导房地产业发展的思路，也可以看出深圳的房地产定位正在转向基础配套性产业，按照规划，近期将在特区内重点建设后海居住区，特区外重点建设新安、光明、龙华、横岗、龙岗和坪山六个新城配套居住区。因此，新增的房地产住宅用地将主要分布在这些区域。据有关人士介绍，深圳之所以把未来七在居住区的6个放在特区外，其意图就是要通过居住区的建设满足特区外的配套功能要求，保证今后的产业发展带来的居住问题尽量在特区外解决。

缓冲市区楼价加速郊居进程

虽然此次居住区的规划并不是为了发展房地产而编制，而是引导房地产业为产业发展做配套，但业内人士认为，居住区的建设对缓冲市区楼价以及加速郊居化的进程都有推动作用，为什么七大居住区中就有六大居住区在关外呢？专家指出，一方面是市区内的房地产发展已经很成熟，加上能供应的土地已经不多，所以在市区再规划居住区有很大的难度；二是关外房地产起点较低，加上土地供应比较充足，有利于对片区的规划，也符合卫量城镇建设的思路；三是交通的改善，也为在关外规划居住区提供了条件，在深圳，郊居化运动虽然已提出了很多年，但由于受交通的制约，目前郊居化运动并没有取得实质性进展。在未来几年内，市政府将大力改善关外的交通以及地铁的延伸，都为郊居化提供了保证。

改善关外配套刺激本地需求

在关外六大居住区中，目前发展的水平参差不齐，房地产的现状很不一样，但随着居住区的规划都将会有进一步的发展。首先，规划区的建立有利于改善关外目前商品房与农民村混杂的局面，提升整个居住区的总体形象。其次，配套功能将大为改善，目前制约关外地产的除了交通以外，就是配套设施，居住区的规划本来就是为了满足房地产的配套功能，所以会有大力的改善。还有会刺激本地房地产市场的需求。在关外的偏远城镇，房地产市场基本还是空白，居住区的规划有利于刺激本地居民对商品房的需求，总之，由于每个片区的现状和潜力都不大相同。所以面临的机遇也会不一样。