从2011年BHI看2012年全国建材家居市场走势
中国建筑材料流通协会副会长 秦占学
全国建材家居景气指数BHI自中国建筑材料流通协会推出以来，受到业界及媒体、相关行业的高度关注，已成为建材家居行业的风向标。2011年BHI的走势反映了我国建材家居业(即建材的生活资料部分)的纠结发展，也为2012年走势埋下了伏笔。
一、2011年建材家居市场回顾：
我国建材家居市场与房地产的刚性需求是息息相关的。2011年全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，增速比上年回落5.3个百分点；全国商品房销售面积为10.99亿平方米；比上年增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点，销售额为59119亿元，增长12.1%，增速比上年回落6.8个百分点。另外，全国房地产开发综合景气指数(国房景气指数)，除2011年7月有一个小高点外，几乎是一路下跌，12月为98.89，是全年的最低点。
从以上数据可以看出，无论是房地产投资及商品房销售都有不同程度的增长，但增速在下降，其景气度也在下降。2011年的建材家居市场与其保持了同步，说明房地产需求泡沫已被挤压出了大部分。
再看建材家居市场，2011年全国规模以上建材家居卖场约为3500家，全年销售额达1.28万亿元，同比增长16.34%，增速比上年回落5.64个百分点。全年景气度最高值为5月的121.29，比上年最高值(仍是5月)下降了13.61点，今年景气度最低值为2月的81.5，具有可比性的3月为98.16，比上年同期下降1.84点，值得一提的是：2010年1月BHI仅为85.74，同比下降了15.13%，且环比下降了18.9%，大有雪上添霜之意。
从BHI分类指数上看，作为先行指标的“人气指数”全年大多时间保持平稳，但到11月、12月却开始下降，2012年1月BHI的人气指数仅为43.92，环比下降39.61，再下一个台阶。这对2012年来说不是一个好兆头。“购买力指数”及“销售能力指数”全年呈典型的淡旺季波动，而“就业率指数”则反映了企业为10月促销在9月突击增人添马，效果不佳后又进行栽员。
总体看建材家居市场的景气度不如上一年，但建材家居市场也出现了新的亮点。一是大型建材家居市场加快了扩张的脚步，如红星美凯龙、居然之家、金盛集团、集美家居、富森美等家居企业都纷纷在各地抢占地盘扩容开店，即抢占了市场，也意在商业地产；二是大型建材家居生产企业开始试水专卖店或直销店，从而加强品牌建设与诚信建设；三是电子商务的崛起，网上开卖建材家居产品，似有星星之火之势。
2011年之于建材家居市场也是多事之秋。有达芬奇家具的“售假”事件正反辩争，突显市场诚信建设亟待加强；也有红星美凯与居然之家商户准入之争，市场缺失秩序，使商户无所适从；更有国外品牌卖场在中国大陆关门歇业，反映了外资看淡中国的建材家居市场；国内建材家居卖场高管走马换将，跳槽挖角，也说明建材家居市场全年处在动荡不稳定状态。
二、2012年建材家居市场前瞻：
2012年，对建材家居市场总的来说是寒冷的一年。首先是国家2012年调控房地产的力度不会放松，房地产价格的拐点已隐隐而现，在价格大降的预期下，房地产的刚性需求很难较大释放出来，正所谓“买涨不买跌”，潜在买房者更多地会处在观望状态，从而会大大影响新房的装修量及内饰家居品的购买量；第二，若股市持续振荡，甚至下行，会使大量的中产阶层感到财富缩水，进而影响其存量房产(旧房)再装修的积极性。这一块是建材家居卖场的主力客户之一；第三，虽然国家仍要开工700万套及竣工400万套保障房，但保障房的装修主要是建设商统一进行，材料也是统一采购，而目前的卖场不是他们的主要采购点；第四由于2011年的高速扩容，使建材家居卖场竞争日趋激烈。拚价格，使商户利润减薄，拚服务，使卖家成本增高，有的商户甚至会放弃在大牌卖场租位，选择租金较少的中低档建材家居卖场。
当然，2012年建材家居卖场也存在希望。一是转变经营思路，将散户销售向配套供应方面转型，吃住保障房这块大蛋糕；二是加强服务创新，引进装修设计与施工，激发、诱导存量房户(旧房)的再装修。2012年2月北京市出台家具以旧换新政策，也许是个信号，拉动内需的政策可能还会陆续出台；三是通过兼并重组、加盟，使企业抗压能力增强，也便于大家抱团取暖，一旦经济形势发生变化，则可暴发后劲。四是借国家将召开全国流通工作会议及相关政策出台的东风，抓好诚信建设，做好品牌宣传，练好内功，也可立于不败之地。
总之，2012年的建材家居市场是振荡的一年，希望与困难并存，谁能扛得住眼前的压力，谁将成为2012年的胜者。
相关知识
从2011年BHI看2012年全国建材家居市场走势
中国建筑材料流通协会会长秦占学：2018年全国建材家居市场走向与发展趋势
行业数据|11月BHI走跌，全国建材家居市场就业率跌势明显
2018年全国建材家居终端市场回顾及2019年市场展望
12月BHI再下跌 专家:2015全国建材家居市场“冷意十足”
全国建材家居市场春节歇业 2月BHI再降
3月BHI大涨，全国建材家居市场“春意浓”
5月BHI攀高 全国建材家居市场“红五月”再现
5月BHI攀高,全国建材家居市场“红五月”再现
三月BHI指数开始回升 全国建材家居市场趋暖
