业内谈2012石家庄楼市 如何唤醒刚需是基调
种种迹象表示，2012年房地产市场将在促刚需入市方面有所动作。
记者调查发现，经历了2011年“史上最严”的楼市调控，龙年伊始，楼市传来不少利好声音：不少城市普通住宅标准重新调整，首套房贷利率回归基准利率，差别化房贷政策的实施等利好因素为开春楼市注入了许多活力。“2012年，楼市调控仍在继续，而刚需将成为开发商的重点关注对象。”有业内人士断言，今年，能否唤醒刚需将成为楼市冷热的关键。
名词解释
刚需：即刚性需求，相对于弹性需求而言，指商品供求关系中受价格影响较小的需求，这些商品包括房产、人才等。在房地产中，很多人把买房“自住”看作是刚性需求的代表，是相对投资而言。刚需族囊括了青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群等，当中80后所占比例最大。
石家庄楼市如何唤醒刚需
随着调控深入，投资客逐渐撤离楼市，刚需族在楼市中扮演了越来越重要的角色。
“听说首套房贷款利率要降了！”张庆科有些兴奋，本来说等房价降些再购置一套给儿子做婚房，但眼看着儿子的婚期越来越近，他有些耐不住了，不买也得买了。
随着楼市“限购”、“限价”、“限贷”等调控政策效果的显现，住宅市场投资成本提高，很多投资客逐步退出住宅市场，而类似张庆科这样的刚需购房者则成为力撑楼市的中坚力量。
记者从我省各地市房地产市场了解到，春节后的楼市成交数据显示，“刚需”群体看好的70-90平方米房源，在节后平淡的住宅市场中独领风骚，占据了50%以上的市场份额。“90平方米以下房源户型适中，价格适中，方便实用。”提到90平方米以下户型受宠的原因时，不少业内人士认为，今年我省楼市中的置业群体中，“刚需”购房者肯定是主力。
受到多重政策打压下的住宅市场，炒房群体集体撤场已得到印证，剩下的刚性需求购房者购房目的明确。“买房就是解决一定时间段内的居住生活需求。”张庆科说，要不是儿子婚期逼近，他肯定不会这么着急出手买房。
楼市进入刚需时间唤醒刚需是市场活力关键
在售楼部看房的陈璐也是典型的“等不了”的刚需。“虽然现在整个市场都在观望，但是我是真着急买房，本来是去年就该买的，但是跟着市场等到现在，无论是工作还是结婚，房子的事儿必须尽快搞定。”她说，不断上涨的租金让他们觉得不如买房合算，趁着现在市场没热起来的时候赶紧把房子定了。
回首2011年，在国家对楼市宏观调控的大背景下，限购、限贷等多个政策出台或落实，以抑制投机购房，而部分刚需购房者也不可避免地被“误伤”，使得市场观望气氛浓重，北京、上海等一线城市成交量与房价双双下降，我省楼市也受到不同程度的影响。“中小户型的消费群体主要是刚需购房者，而今年房地产市场上，非买房不可的刚需将成为市场保持活力的关键。”河北兆亿地产副总经理姜宏杰告诉记者，从他们公司的几个住宅项目的成交情况来看，“等不了”的刚性需求购房者仍给了市场有力的支撑。
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90后购房者崭露头角
记者走访各个售楼部发现，为孩子提前购置婚房的购房需求已经开始出现增长的迹象了。在市区各大售楼处里，90后小业主正在逐渐增加，尽管掏钱的绝大多数是这些业主的父母。
虽然王磊大学还没毕业，可他的父母已经张罗着给他买房了。“眼瞅着房价不停地往上涨，等儿子结婚买房时，不知道得多掏多少钱。还不如提前给他买套房子呢。”在售楼部看房的王磊父亲告诉记者。
河北忠誉房地产开发公司营销总监聂坤告诉记者，“90后置业”是2011年后开始出现的，主要以为90后的孩子购置婚房为主。
记者采访发现，和传统意义上的婚房不同的是，90后婚房需求不能算做刚性需求，是很多条件较为优越的家庭一种未雨绸缪的选择。如果说2010年90后购买力开始粉墨登场，那2012年开始，90后购买力已经开始在楼市崭露头角了。
记者了解到，90后购买力一个普遍现象是，他们的购买力相对较强，他们一般选择地段相对较好、户型相对较大的房型。
开发商纷纷推出中小户型
“刚需”在今年的我省楼市已经成为热词，许多开发商为了讨好这一置业群体，可以说是想尽了一切办法，无论是户型设计还是推广宣传、活动策划等方面，都在精准锁定“刚需”。
一批性价比高的楼盘热销以及低价上市策略的成功表明，我省楼市的确有一个庞大的住房刚性需求群体的大市场等待挖掘。
记者调查发现，春节过后，我省楼市出现回暖迹象，以婚房、拆迁等自住需求为主的刚性需求者占到整体购房者的六成以上。
对于当前我省楼市的现状，业内人士分析称，虽然限购、限贷等系列调控拉高了刚需的购买门槛，抑制了部分改善型购房者的需求。但一些降价到底的项目销量在短时期内表现较好，对于刚需购房者来说，总价低的中等户型的项目已经成为首选，而这些刚需也已经构成支撑2012楼市的“中坚”力量。
楼市上演《刚的需》
不管你有没有看过《钢的琴》，不容忽视的是，去年这部电影已经打动了不少人的心。
不管你是不是首次置业型的买家，不可否认的是，这个龙年楼市，紧凑的中小户型正在大行其道，笼络刚需买家的心。
房贷门槛虽有松动迹象，但限购政策仍然岿然不动。如此淡市之下，有那么一批主打高性价比和高使用率优势、面积适中总价温柔，以及强调居住便利性的房子，人气和成交都相对旺盛。因为这些楼盘刚好契合了刚性买家的需求，这就是龙年楼市强档大片《刚的需》。
有人在微博上给刚需群体描摹画像：在变幻莫测的楼市中，有这样一群人，他们有着最基本的住房需求，他们关心最新的政策变动，他们关注房价的走势，他们时常利用周末休息时间去“扫盘”，等到了房价调整到可承受的范围，等到“货比三家”后选中“心仪”房子，他们就会出手。这群人被称为“刚需族”。
业界比较认可的刚性需求，主要是指人们买房自住的需求，囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群等。更为精准的定位则来自人口统计学：数据显示，1980年前后生育高峰出生的人群大量步入适婚年龄，基于结婚需要而购买首套住房的需求较为庞大，所以，“80后”在购房市场中所占据的比重越来越大。
龙年开春，我省楼市成交依然清淡，但是对刚需置业的定向保障也逐渐发力，为低迷的市场带来一抹亮色。种种迹象表明，首套房利率的回落和公积金覆盖程度的扩大，将成为开年以来市场两大利好。2012年的楼市随着这类“定向优惠”政策的持续执行，将与政府的楼市调控政策目标一致，形成保障刚需为主角的市场格局。
2011年的楼市对于许多购房者来说，是充满了观望、犹豫、纠结的一年，因为市场变化太快，让很多人无所适从，之前的买房计划到最后并没有实现。对于有刚性需求的购房者来说，2012，圆一个住房梦，显然是机会。
而来自各个售楼部的消息证实，所有符合刚需胃口的楼盘，都有开始热销的苗头。
悄然之间，龙年楼市开春大片《刚的需》已经精彩启幕，各位慢慢欣赏吧。
来源：燕赵都市报 高利峰
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