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“小产权房”有希望破冰吗? 2011-11-19

小产权房有望破冰昨日，有关违规“小产权房”如何处理，是否允许其缴纳土地出让金，补齐手续后转为合法等相关问题，从国土资源部有关负责人处得到答复。年底前，国土资源部将出台关于农村集体土地管理的有关通知，届时将对此问题进行明确答复。但其同时表示，“小产权房”同样属于土地违规问题，同样要按照土地违规案件的办法处理，对一些已经形成一定规模，符合土地利用规划的小产权房，可以考虑让其补齐手续后转为合法。 “要针对不同问题，不同处理，小产权房那么多，不可能都拆了。”这位负责人表示，国务院已明确表示，城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或“小产权房”，单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发。国土资源部会在年底前出台一个文件，进一步说明。对一些严重违规又不符合规划的小产权房，当然要拆除，对一些符合规划，欠缺手续的小产权房，应该是允许其补办手续的。国土资源部有关负责人的答复，对解决城镇居民最关注“小产权房”的出路问题十分明确，从而使“小产权房”合法化的“坚冰”有望得到破解。笔者在得到此消息的第一时间内，与购买了“小产权房”的几位朋友进行交流。大家对国土资源部有关负责人的答复充满期待，对答复中“符合土地利用规划的小产权房......”中的条件感到困惑。但也有人表示其购买城北的“小产权房”，购买时村委会曾明确表示，该项目是参照有关法规,按照商品房的设计（规划）标准执行的，与商品房的唯一区别是,没有将农业（集体）用地转化为住宅（国有）用地。应该说这一类的“小产权房”就符合“已经形成一定规模，符合土地利用规划的小产权房，可以考虑让其补齐手续后转为合法。”的条件。小产权房有望破冰对已经购买了业主不吝是一大喜讯，但其中还有相当一部分严重违规又不符合规划的小产权房，将临更加严峻的拆除现实。同时，国务院已明确表示，城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或“小产权房”的相关规定，将对合法后的小产权房的个人产证办理带来一定难度。但，不管怎样小产权房破冰转暖，迈出合法化步伐，已是不争的事实。