楼市“量升价跌”提振门窗产业复苏信心 2012-05-19

对门窗产业来说，房地产市场是门窗市场的“晴雨表”，因此，作为上游产业的中国房地产市场牵动着无数门窗人的关注，日前，一则有关房企销售情况的研究报告给国内门窗产业带来了一个利好消息，这份报告显示，今年4月有八成上市房企呈现量升价跌的态势，分析人士认为，“以价换量”仍是房企近期主要销售策略。预计5月成交量虽难以超越3月高点，但上市房企量升价跌这一销售态势仍将延续。

商品房销售弱势复苏

报告显示，4月份，10大上市房企商品房共成交414.6万平方米，环比3月份增长7.1%，比去年同期大幅增长40.2%，同比增幅连续3个月扩大，一线上市开发企业的成交量整体有所增长。

但从环比数据来看，10大上市房企中有5家销售面积环比下降，主要是由于3月份楼市反弹力度过大，首次置业刚需集中入市，但首次置业刚需的数量有限，在限购的大背景下，4月楼市后劲不足，难以持续强劲的反弹。不过，总体看来，在4月全国多数一二线城市商品住宅成交出现环比下跌的情况下，10大上市公司仍能保持环比正增长，说明其销售情况好于整体市场。

可见，虽然受全国范围内大中城市限购、限贷政策的影响，但市场还是出现弱势下的复苏态势，一方面由于春节期间积压的购房刚性需求得以释放，使得开发商在4月的打折促销初见成效;另一方面由于年后多地政策微调，一些城市商业银行首套房利率出现了回归基准利率或打折的情况。

楼市量升价跌态势或推动门窗产业复苏进程

专家认为，在限购等政策持续的背景影响下，“以价换量”仍是房企的主要销售策略，4月份部分开发企业为了回笼资金，纷纷采取降价促销的策略，其中不乏这些领头上市房企。预计随着促销潮的继续深入，5月份各大房企仍将延续量升价跌的成交态势。

在这样一种商品房成交量缓慢上升的态势之下，使得正在低迷泥潭中苦苦挣扎的中国门窗产业看到了一丝复苏的曙光，近两年来，中国门窗产业就不断遭受各种各样的打击，首先是房地产调控政策的影响使得国内地板市场规模下滑，竞争加剧，全球经济环境的变化和主要出口市场出现贸易壁垒使得出口型地板企业不得不将目光转向国内市场，这在某种程度上使得中国地板市场的竞争更加惨烈，除此之外，通货膨胀、原材料危机、人力成本飙升等一系列不利因素也使得地板市场雪上加霜，进一步加剧了中国地板产业的困境。

实际上，虽然造成目前门窗产业萎靡态势的原因很多，但是细究之下，其根本原因还在于门窗市场规模的整体萎缩，而中国房地产市场近年来的低迷则是造成这种萎缩的主要原因。在这种局面下，近期中国楼市销售量的缓慢回升对中国门窗行业来说无疑具有着极为重要的意义，这种意义不仅体现在市场销售层面上，更大意义则在于提升门窗企业经营信心层面之上，虽然这种势头缓慢，其具体作用还不明朗，但中国门窗产业有望借此走上摆脱行业“危机”之路，步入新一轮复苏阶段。

虽然这次房地产市场销售量的提升有望带动门窗产业的景气指数，但国际竞争形势，原材料、宏观经济调控等多重因素的仍然在发生着影响，我国门窗行业整体上仍然处于市场调整和战略布局的阶段，市场情势的错综变幻，门窗企业惟有顺势应变，方能摆脱困境，取胜于激烈的竞争之中。

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