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公积金“充值”救市地板产业或触底反弹 2012-06-01

最近一段时间来，我国各地政府房地产微调政策不断出台，而在近40个微调城市中，运用公积金这一信贷手段的城市超过10个。公积金新政的频频出台令低迷的房地产市场深受鼓舞，认为此举对刚性需求拉动很大。地板业内人士分析，信贷松动将给地板市场走出底部提供政策支持。

公积金“充值”救市地板产业或触底反弹

信贷松动将给地板市场走出底部提供政策支持

公积金“充值”救市?

根据重庆市住房公积金新政，贷款首付由30%降低到20%，贷款额度由20万元提高到40万元;允许夫妻参贷，一个家庭最高可贷80万元;可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍，并允许贷款职工补缴账户余额;可贷额度期限由20年提高到30年，并延长至退休后10年。

记者粗略计算，新政实施以后，以贷20年40万元计算，住房公积金贷款可以比商业贷款少支付利息11.89万元。

此外，重庆市住房公积金中心还就当地传言的为公积金账户“充值”等事宜做出解释。

此前几个月，重庆市民在申请住房公积金贷款时，部分开发商及中介机构向购房者提供了一个新的选择：如果购房者的住房公积金账户余额达不到公积金贷款标准，中介机构可以代理向公积金账户“充值”至1.6万元，就可以申请最高40万元的公积金贷款了。

重庆市住房公积金中心对此解释称：“由于贷款额和缴存额挂钩，为让广大缴存职工享受低息购房的优惠，允许贷款职工补缴账户余额。”

数据显示，截至2011年底，重庆市住房公积金累计提取和发放贷款552亿多元，占累计缴存总额的98.14%。今年前4月，重庆市发放住房公积金个人住房贷款40亿元，参与支持职工购房160万平方米。

除了重庆，今年以来，不少城市陆续调整公积金贷款政策。

今年1月，厦门市公积金政策调整为，单职工缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原30万元提高到40万元;双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原60万元提高到80万元。可贷额度由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的60倍提高到80倍。

4月，济南也上调了职工住房公积金最高和最低缴存工资基数，最高缴存基数由12757元调至14652元。最低基数，部分区县从950元调至1100元。

南昌市4月17日开始实行的政策提出，对购买普通住房的双职工(仅指夫妻双方)缴存户，适当放宽贷款最高限额，市城区增加10万元，南昌县、新建县、安义县、进贤县、湾里区增加5万元。

从4月20日起，郑州市将公积金贷款最高额度上调5万元，市民最多可以贷款45万元。

武汉市4月的政策为，单方缴存的职工购买90平方米以下一手房，最低首付由三成调低到两成;月按揭还款额从以前不能超过职工月收入35%上升到45%;以前需夫妻双方缴存才能申请最高60万元的贷款，现在单方缴存人就可申请最高额度60万元。

“公积金贷款额度的提高是为了鼓励首套房和改善型住房需求者消费。”厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华教授告诉《第一财经日报》，这种额度的调整，是在中央政策允许范围内的微调，不违背房地产限购以及宏观调控大方向。

北京中原地产三级市场总监张大伟指出，从全国调控趋势来看，近40个城市已出台益于刚需入市的微调政策，运用公积金这一信贷手段的城市超过10个。

他指出，近几周来，各地政府支持首套刚需购房者的微调政策仍在不断出台。从目前市场来看，信贷的松动给市场走出底部提供了政策支持。从整体市场来看，预计部分项目的成交量会逐渐增加，但是整体市场限购限贷依然未松，所以之前未降价的项目价格依然会在购买力不足的情况下有所调整。

众所周知，最近一两年的房产调控政策不仅对房地产本身造成巨大压力，而且对房产下游的家具行业也有一定影响。2012年上半年的家具行情不太乐观，那么下半年市场走向又会是怎么样?家具企业又该作出哪些应对策略，来提高企业竞争力度过眼下这个难关呢?

要有信心调控的影响并非想象中那么大

只要略加分析，我们就会发现房地产调控对地板家居行业的影响并没有我们想象中的那么严重。

其一，从发展的进程来看，中国地板行业正处于成长中期，未来相当长一段时间内，仍将保持稳步上升的趋势;其二，从短期来看，市场对地板的刚性需求仍然很大，受楼市调控政策影响暂时还不会很明显;其三，受楼市调控影响最大的是中等收入的群体，那么名牌高端产品受调控影响很小;其四，随着国家加大保障房建设的力度，市场对低端地板的需求量会逐渐加大;其五，国家在“十二五”期间的一个发展思路就是通过消费来拉动经济的增长，已建立在城市化基础上的内需增长。城市化进程至少可以给中国经济未来10-15年带来年均9%的增长速度，这也将为地板行业带来极大的发展空间。因此，地板企业只要紧随国家政策，根据市场行情及自身优势不断调整自己的市场定位以产品供应结构，就一定激发潜在市场，在地板市场的风雨变化中游刃有余。

三面入手决胜市场

然而，房地产调控的因素极其对地板从业人员所造成的心理震慑，对地板行业的发展仍是不可忽略的。加上我国地板行业正处于加速洗牌的时期，对于地板企业而言，需要打起十二分的精神，积极提升自己适应市场，才能明哲保身乃至逆势上扬。具体而言，地板企业只有在以下几方面不断晚上，才会在激烈的市场竞争中得以生存和不断发展。

第一，保证产品质量塑造品牌形象。

对于质量与品质的重要性，所有地板从业人员的认识相比都已经十分深刻和全面了，但真正从消费真的角度来换位思考，从细节上雕琢产品，以服务树立品牌形象的企业很少。

第二，注重环保，不断创新。

随着人们环保意识的日益增强，地板企业能否研发出新的环保工艺核材料，一定程度上就决定了产品的口碑和市场号召力。同时，这也是企业家的责任表现。一位流着“道德血液”的企业家，理应在降低甲醛含量、开发可循环材质等方面不断改进创新，真是实现产品健康环保。

此外，现代地板企业想要是自己处于不败之地，也必须不断推陈出新。功能上，地板企业需要深入消费者中进行广泛调查，充分利用科技手段对产品存在的功能问题加以解决，尤其是对于老人和小孩等特殊群体需进行专门研发;色彩上，要把色彩的象征性和科学的色彩原理结合使用，起到画龙点睛的作用;造型上，要结合居室环境，考虑地板造型的安全性和便捷性，以准确的符号语言传递地板外形的美感。

第三，发力整体家居，整合产业链

整体家居在中国出现已经有几年了，如今已成为日益盛行潮流趋势。市场调查资料显示，目前，在我国城市居民家庭中，整体家居拥有率仅 6.8%，这个数字远远低于欧美发达国家72%的平均水平。可以说，整体家居在我国的市场潜力非常大，谁能抢得先机，谁就抢占更多的市场份额。当然，这要求企业能充分认识整体家居的核心本质及市场运作方式，也要求企业有足够的资金实力。对于实力稍差的地板企业来说，不妨先与其他企业联合，分担整体家居各类家居产品的生产。

此外，地板企业不妨与上下游企业合作，加大对产业链的掌控，以降低成本。比如家具企业、涂料企业，木材企业，设计公司的合作，这也是目前已经开始呈现的一种趋势。在竞争加剧的大环境和大趋势下，渠道扩充、产业链整合是企业增强竞争力、降低市场风险的有效途径。