二手房产过户后期纠纷问题 2013-03-11

我是去年年底通过中介买的该纠纷房产。当时也没注意卖家的婚姻问题,觉得产权证上是卖家一个人的名字,也就没多想。后来等我交完了首付款,卖家才跟我说他家有一些内部矛盾,交房可能要晚一些,说要从我这里把房子租一段时间。当时就是因为觉得诉讼费事费力,也就答应了。接下来产权过户都很顺利,在去年12月底过户完毕。不过始终他的老婆没到过现场,不过我相信房管局,觉得既然房管局给过户了就肯定是没问题了。房屋后续物业,水电煤气等过户以卖家老婆霸占房子没办法做为由一直拖着。今年开始我跟卖家签了租赁合同,他从我这里租房,起初是半年,后来又签了一年。房租他也交到了9月份。到了10月份,卖家说11月份给我做交接和其他过户,12月份开始我可以住进去。再后来到了10月底我联系卖家联系不上,结果我直接上门,发现他丈母娘在房子里住着,而且以购置该房子时自己出了钱,家里的家具电器也由她购买(当初我跟卖家的购房合同款里已包括了房屋内所有家具电器),而且严正的说自己跟她女儿都不知情该房子的交易情况。说我的交易无效。我想咨询以下几件事情:1. 这种情况我的购房交易是否为有效,房子的产权是否还是我的?2. 如果无效,我应该如何最大程度的保护我的利益? 补充:补充:现在是卖家当事人联系不上,他丈母娘只是力争产权交易无效,所以我也决定要起诉,只是不知应以什么事由起诉最合适。

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