老人被骗卖了未成年人的房子,是否为表见代理,老人是否要为被骗行为承担巨额违约金? 2013-03-11
问题补充:
问题补充:中介公司骗70岁老人(孩子的姥姥)卖了7岁外孙女的房子。中介公司未经孩子父母同意,让老人签了房屋买卖合同,同时签订一份声明,声明中称:承诺房屋所有权人同意出售上述房屋,如因房屋产权人或所有权人不同意或有纠纷,本人愿意承担上述合同中甲方所有义务并承担法律责任。孩子父母不同意卖房,同时在48小时之内已通知中介公司,并多次与买方见面要求退还定金,替老人行为向买方道歉。但买方据不收受定金,现买方告70岁老人承担合同违约金(房款的10%),同时7岁孩子也成被告。父母为防老人被骗,已把户口簿放到其他地方,中介及买方未见到老人是孩子姥姥的证明,这能否被认定为表见代理?难道被骗老人也应承担法律责任吗?中介公司是否有责任? 老人究竟违反了哪条法律?老人是否可以维权?问题补充:孩子也成被告,作为老人子女、孩子父母是否有权维护老人及未成年人合法权益,进行反诉?
老人没有出售外孙女财产的权利。即便有小孩子的授权,是小孩子的监护人,所签订的合同也是没有法律效力的,属于无权处分,因为监护人处分未成年人的财产必须是基于未成年人的利益,出售房产显然不是基于未成年人的人,何况这个小孩的父母是其监护人,70岁老人没有任何法律地位。因此,在这个案件中,仅需将定金还给买方即可。相关知识
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