已过户卖方不交房怎么办 2013-03-12
问题补充:
你好!我想问一下我通过中介买了套二手房,房产和水电,物业都已过户,但是现在中介和卖房人打电话说我还要交四千多的银行罚息,卖方已没有收到尾款为由不交房怎么办?另外还出现了以下几种情况 一是在买房的时候中介根本没有提到过有银行罚息这回事,在过户的时候我也问清我还是否还要交其他费用不,中介也说没有了。 二是在中介帮忙办理按揭手续时,在同一家银行没有办下来,所有资料都齐,中介说贷不了那么多款,后来中介找了另一家银行才办好了。在此期间我花了两次公证费,评估费和其他费用。中介也没有人给个说法。 三是我是在三月底签合同,六月过户,卖方也是银行按揭房产处于抵押状态,在我申请贷款银行放贷后办理过户时卖方还让我给了一个月她所代款银行的月供这合理吗? 三是在签合同时没有租约的,但是卖方却在同一家中介在五有分把房租出去了,六月房就过户到我名下,但房租却是卖方收的,我打电话问中介回答是如果当是在同一银行就没有罚息,现在换了银行出现了罚息就得由我来承担。卖方现在也不交钥匙,我得怎么办
你好,你买房是不需要承担卖方因拖欠银行贷款所必须承担的罚息的,无论对方有没有事先说明。第二,两次公证费的问题,如果是中介按合同接受委托代为申请贷款,则只需要交纳一笔公证费,如果只是协助,那么两笔公证费都需要你来承担。第三,你不需要提卖家交纳之前的月供,这包含在你所交纳的购房款中了。第四,在过户前,卖方有权对外出租,但是如果此前已经签订了买卖协议,那么卖方出租的行为是无效的。此外,目前大多数银行提前还款是不存在罚息的,你需要去银行了解一下。如果此前合同没有就罚息作约定,理应双方各承担一半。如果对方不交钥匙,你可以去法院起诉。相关知识
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