契税交给谁、什么时间交,验房和缴纳契税、面积补... 2013-03-12
问题补充:
开发商通知我收房,同时给了我《收房通知书》,要求缴纳大修基金、契税、面积补差、装修保证金、物业费、水电费等后,才能够验房,请问,这些费用是否必须验房前缴纳?业主没有验房就缴纳这些费用,房屋有质量问题,怎么办,我感觉不合情理。请解答
您好!根据《西安物业管理条例》第五十一条 维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门或者其委托的单位代收。未成立业主委员会的,维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门代管;业主委员会成立的,物业所在地物业管理行政主管部门应当自业主委员会成立之日起30日内,将其代管的专项维修资金及其孳息一并移交业主委员会。 物业管理行政主管部门、业主委员会应当与金融机构就维修资金的存储、提取、结算签订书面合同。 在实际操作中,应该是业主先将大修基金交纳给物业管理行政主管部门或者业主委员会,由带收单位与银行办理存储、结算手续。业主在办理入住手续时必须交纳大修基金,如果延期交纳产生的任何责任归于业主。您可以直接向西安市房屋管理局物业管理办公室进行详细的了解。 契税是在办理房产证时收取的费用。如果房产证由开发商代办,就交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证,则由业主自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。大修基金是业主在收房的时候交纳的,一般高层、小高层不低于售房款的3%,多层不低于售房款的2%。契税是办理房产证时交纳的费用,根据西安市的最新标准:普通住宅契税按照总房款1.5%收取,非普通住宅契税按照总房款3%收取。关于收房验房:收房时不仅要对房屋进行验收,还要注意要求开发商出示相关文件资料。一、书面验收1、“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话,应要求开发商提供;如果没有这样约定的话,就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。二、现场验收1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载并及时交给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题,可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿,因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。商品房买卖合同中的层高不是净高,包括了楼板的厚度,如果要约定净高,应当特别注明。感谢关注!相关知识
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