整座楼盘的土地证有的是国有，有的是集体？谁之过？ 2013-03-12
问题补充:
你在买房时，卖家就没有取得产权证，而《城市房地产管理法》和《土地管理法》里是这样规定的，原文我不记得了，大概意思是：国有土地上的房屋过户，必须先转移产权，后转移土地。其次，上述二法也规定，集体土地上的房屋不能交易过户。据我分析，你提到了村长，估计你是集体土地，当然，村长不是法律，他见证了也没用。
当然，你也不用担心，如果没猜错的话，你现在应该是国有土地了，集体土地只有通过补征，才能交易。那么，你现在要做的就是找到原房主，也就是卖方，让他们夫妻凭原产权证配合你到当地房地产管理部门进行交易过户。
希望能帮到你！
住了15年才发现，请问如何维权，谢谢，在一座楼上，楼上楼下都不一样的土地证，请法律人士帮帮忙，谢谢！！
从笼统意义上讲，产权证（房产证）就是房屋的身份证，你没有产权证（房产证）就跟人没有身份证一样，所以没有办法证明该房产属于某人。虽然你取得了土地使用权，但是这只能证明在土地使用证中所示的红线以内的土地你可以使用。从另外一个角度上讲，如何取得产权证呢？首先，当然必须有取得土地使用权，然后，在建房之先，你必须要到所属地的规划部门取得规划许可证，我是湖南某县级房管局的，我们这里办理产权证是这样要求的，必收要件（私宅）：身份证、土地使用证、工程规划许可蒸（集体土地上的房屋收村镇规划选址意见书，等同于国有土地上房屋的工程规划许可证）你在买房时，卖家就没有取得产权证，而《城市房地产管理法》和《土地管理法》里是这样规定的，原文我不记得了，大概意思是：国有土地上的房屋过户，必须先转移产权，后转移土地。其次，上述二法也规定，集体土地上的房屋不能交易过户。据我分析，你提到了村长，估计你是集体土地，当然，村长不是法律，他见证了也没用。
当然，你也不用担心，如果没猜错的话，你现在应该是国有土地了，集体土地只有通过补征，才能交易。那么，你现在要做的就是找到原房主，也就是卖方，让他们夫妻凭原产权证配合你到当地房地产管理部门进行交易过户。
希望能帮到你！
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