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关于买房子是否买土地问题 2013-03-13

问题补充:

 关于买房子是否买土地问题
[ 标签:房子,土地问题 ] 出售房屋协议书(农村)
甲方:(我卖的房子)
乙方:(买房子的人)
甲方现有砖瓦结构房屋三间,面东厨房一间,院墙包括房屋在内,东西为15.6米,南北为15.6米,折为243平方米,0.365亩。现愿意出售。经人介绍乙方愿购此房,现经甲乙双方共同协议,一致同意订立如下协议:
1.甲方的房屋,厨房,院墙,折为43000元;外加院墙大门380元,合计为43380元。
2.现有院墙的外面:东面凭院墙向外延伸0.85米,南面不变,以院墙为准;西面凭枪向外延伸1.00米,北面平房屋后面墙向北延伸2.00米。
3.乙方今后在房屋后面打围墙,必须有批复手续,同时甲方负责乙方的施工顺利进行。面积为1.5米,滴水延0.5米,乙方扣押甲方1000元,带后面围墙完工后付给甲方。乙方打围墙必须在本村组调整土地后方可施工。
4.乙方所购的房屋院墙等,契税过户等一切费用均由乙方负责,甲方概不承担。现有的水电设施仍然不变,归乙方所有。
5.此协议一式三份,甲乙双方各一份,见证人员一份。
6.房屋款乙方一次性付给甲方。

见证人员:(有4人)
双方签字:
1999年元月一日

以上为我的卖方协议书,现在有下列问题请教专家:
1.此份协议中房屋现在还没有过户,协议签署是双方私下进行的。此协议现在是否有效?
2.出售的房屋现在要拆迁,按协议甲方是否可以领到拆迁的土地赔偿部分。(乙方非本村本组人)?双方协商以后乙方不同意,甲方是否可以上诉,以什么名义上诉?
3。退一步,现在在协议中的房屋所占土地我不要求乙方给赔偿钱,我只要除房屋及厨房所占面积以外的土地赔偿钱。

 首先一点你要明白,农村房产权是不可以私自买卖的,第一这个协议是不受法律保护的.其次涉及到了房屋拆迁补偿问题,这个你们可以做在一起进行协商,由于当时买卖房屋是你们双方都同意的,如果现在乙方不同意,甲方可以向法院提起诉讼,要求法院撤消这份协议,(因为是无效的)让乙方归还房屋,(不过甲方可能要给乙方一定的经济补偿的)如果你们之间只是为了拆迁赔偿款的问题,我建议你们还是各让一步协商解决为好.

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