关于房子的问题,请沈阳的朋友帮忙给个合适的答案!感谢!!!!! 2013-03-13
问题补充:
一、基本情况:我08年买的房,原价4600多,当时只交了定金,签了一个协议;开发商是香港君临地产;拖了3年多-也就是2011年才签合同;现在那个地方能卖到6000左右了。二、问题:1、我想咨询一下,有没有听说过像我这种情况,签合同时,开发商会按现价,也就是6000收取余款?2、开发商按6000收取余款合法吗?3、如果要求赔偿,听说有开发商这样做的:返还定金,赔偿这几年的违约金(君临地产协议书上手写的千分之一比率,简直少得可怜!鄙视!!)。这样做合情合理吗?怎样才能维权呢?请沈阳的朋友高人们给于指点,万分感谢了!非诚勿扰。
我来为你解答:1、开发商反悔加价的事情有不少,但购房者的处理结果却很不一样,懂得维权的获得胜利,不懂维权的就损失惨重;2、开发商的做法是否合法要具体分析,如果你没有违约,开发商加价就不合法,你手上由认购协议书,可以提起诉讼,绝对胜诉;但如果你违约了(为何过了三年才来签合同,是否你拖延了),开发商可以作废之前的协议,要求你按新价格购买,甚至开发商还可以要求你赔偿;3、如果你要求赔偿,本来按《合同法》,要求开发商赔偿两倍订金及利息,但如果你协议上规定了赔偿条款的话,那就只能按协议上的约定来赔偿;4、沈阳市的“限购令”还没有最终公布,但行家们分析,沈阳的规定不会和北京一样严格,外地人购首套房应该不会限制,具体规定请留意“沈阳市房地产管理局网站”。5、军人退伍后到地方工作,可以按规定购房,没有特殊限制。祝你顺利!房产人阿斌为你解答。相关知识
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