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我是外地人,现在想购房子,可是不允许贷款,必须全款,此开发商... 2014-02-27

预售许可证,是在进入工程监督手续之后,完成主体封顶才可以办理的
  对于这个观念,开发商一般有个“定金”对策 就是请你预定定楼层和户型,拿1万甚至以上不等的钱来登记户源 等到预售许可证办理后,即正式进入预售程序。
  所以,你真想要他们的房子 千万不要等房子都建好了才去,那时候 要不是没合适的楼层户型 要不就是开发商捂盘涨价黑你,要不就是他们的房子有问题(遇到困难交不了工或者质量问题,或者地方新房太多竞争很大)
  一般要看你选房的目的,是真需要,并且真看中他们的房子,而且他们信誉很好,以前合格交工商品房的很多。那你就托人订房吧。但是一定要索要他们开的定金收据!另外你一定要密切注意他们的建造进度和手续办理进度。问清楚他们有没有规划许可、施工许可(有个规划公示可以在网上查到;一般也在工地旁立有规范公示牌子;要确保他们规范的建筑情况和他们介绍给你的一样,否则规划不符就是违规)、一般看看他们的建筑工地情况就能看出他们的实力和态度。
  他们要求全款 肯定是资金没实力。这样的企业开发起来,多半干干停停 或者卷了钱就跑。要不就是没房产证不负责。
  全款的要求 只能是交付房子的时候才能要求。而且只要是开发商,就必须能让人贷款买房;顺便说下,他们很可能没有手续所以不能贷到款,这样的房子别买了。万一他们建不成或者办不成2证,你就赔了

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