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房价看涨刚需盛行的“首套技巧”VS开发商策略 2011-04-24

　　2010年以来接踵而至的地产新政让购房者备受干扰，市场前景未卜带来的人心惶惶，让楼市观望情绪愈发浓重。春节假期刚结束，双料加息的消息让楼市雪上加霜。

　　多数买家看涨房价

　　刚刚工作1年半的关小姐计划在园区买一套80平米左右的户型自住，但楼市接二连三的政策让他的购房首付预算已经从当初的15万元上涨到20多万元，“虽然房价看起来没什么变化，但拿着15万元显然已经住不进去了。如果政策连续加压，未来房价恐怕真会跌，我还是暂时先租公寓吧。”

　　像关小姐一样暂缓置业计划的购房者在楼市里占了一半以上。某报有记者最新对购房者调查显示，近六成购房者认为今年楼市将连续降温，只有不到两成的购房者明确表示今年肯定会购房，22%的购房者表示房价下降后才会出手，32%被调查者表示新政下楼市前景未卜，不会出手买房。

　　在记者针对房价的调查中，45%的购房者认为今年房价还会连续上涨，26%的购房者认为房价今年会整体平稳，14%的被调查者认为未来房价将会大幅下跌。

　　刚需风行“首套技巧”

　　截至“新国八条”，楼市调控政策内容几乎已经完成了对各个层面的不同类型购房者的全覆盖，不论是首套置业、改善型购房，还是投资型买家，购房成本都已经明显上涨。相对而言，首套购房者的购买政策仍比较宽松，这也让不少刚性需求购房者想方设法向“首套”靠拢。

　　“我和老伴住的这套房子是公产房，今后可以给小孙子登记落户上学，所以我们打算连续住下去。儿子结婚暂时先买套二手房，过几年再买新居，可是他们怕第二套房购买时贷款条件太高，所以想用我老伴的名字买第一套二手房。”王奶奶因为老伴名下的公产房并没有贷款记录，也不算个人房产，所以她和老伴帮儿子贷款买房仍旧可以算是首套。

　　“公产房住户再置业确真实新政环境下占有优势，像沈大娘儿子这样把房产挂在父母或直系亲属名下的做法现在也很常见，以至不少人仍在演出‘假离婚’的把戏，以求顺利购房。”有业内人士直言，眼下不少购房者都在往“首套”上靠。

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