房产税远超物业费 少花钱买好房五大“窍门＂解读 2011-04-24
房产税远超物业费如果成行将打击投机购房
（来源：法邦网）据中国之声《央广新闻》11时40分报道， 日前有媒体报道称，上海市地方楼市调控细则的最大谜底将于近日揭晓，其中就包括了备受大家关注的房产税的征收环节。与之前广泛讨论的重庆和北京模式相比，上海此举有何不同？房产税由能否替代物业税，成为目前最有效的地产重拳呢。
其实，想让房价降下来，两个方面的方法可能有效，一个是提高交易方面的成本，让那些炒房的投机客等等的人买房成本上升或者干脆买不到房；另一个就是增加住房保有阶段的成本，让一些人放弃已经买到的多余住房，并且不想要增加多余住房。
重庆市此前表示已经上报国务院的新政策，拟对高端房产征收特别房产消费税，这就类似于一种房地产领域的奢侈品税，比如一个住房建设大于144平米的非普通住宅，那么土地增值税将由1%提高到2%。北京则更为直接，干脆就限制交易，临时性措施限定新购房套数，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房，同时还让银行暂停对购买三套房的一些人发放贷款。这两种手段都可以看作是对交易环节的限制，北京的政策之前被称作是“最严肃”的大棒，因为它是限制里最极端的，直接就停止家庭购买多余的新居了。
而最近传出的上海新细则就属于后者，就是我们所说的对住房保有阶段的限制措施。由于征收新的税是要通过国家立法程序的，显然不可能由地方来完成，于是上海借助了已经有的经营性房产税的灵活规定，将那些拥有多套自住房产的人也纳入到了经营性房产税的征收范围。
房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。详细来看，只要被界定为征收对象的房产，标准统一，这个现有立法中已经有这个税种了。依据目前上海的传闻，一个家庭如果超过人均标准还购买住房的，这套房子100万的话，每年交8000元，比很多小区的物业费还要高，对投机市场肯定构成冲击。
而物业税主如果针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳肯定税款。它属于新的税种，目前物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，里面包含了向所有权人征收的税种，也包含了土地税这些原本由地产商交的税，把他们合并了。
这里面不能说是替代，税改的研究和发展趋势还是肯定的，但是现在要通过物业税，是需要走立法程序的，这里有一个比较长的周期。一旦开征，征收的数额要远远大于房产税的征收额度，对房产保有者影响很大。但是，物业税可以施行统一的调控，比如倾向于自住房的保有者，给他们税收优惠时就更加有的放矢。不过目前物业税暂时不能完成的情况下，上海这种房产税的尝试应当说是一种比较好的折中方法。当然，详细规定还有待政策出来之后看。
购房指导：少花钱买好房的五大“窍门”
（来源：生活时报）如果你经济拮据，而又迫切需要置房，那么你能买到理想的房子吗？回答是肯定的。下面介绍几种少花钱购好房的“诀窍”，供你在抉择时参考。
一、放“大”抓“小”。现代居住观点认为，住宅面积超过实际需要，就会显得空旷，不仅增加费用，还要增加劳动支出，真实不划算。专家们认为，几十平方米小而全的户型，目前仍是我国住房消费的主
流。小有小的亲热感、紧凑感。中小户型，只要合理地利用空间，同样会营造出大户型的效果来。
二、不追求“区位”。好的区位多在闹郊区，闹郊区当然热闹、方便，但也有诸多缺陷，不但外国人纷纷“逃离”郊区，我国房地产业也在向郊区进军。郊区，已成为城市扩张的“主战场”。郊区住宅不仅环境柔美，合适居住，而且价格便宜，一般低于市中心30%左右，而且还有政策优惠，是“拮据”阶层的理想选择。
三、选择“空壳房”。选择框架结构而无隔墙的空壳房，可使你自由创造空间搭配，获得装修的自主权，并且不会因为大拆大改而形成浪费。虽然框架结构的价格略高于砖混结构，但空壳房省去了隔墙及初装修的造价，二者差价相对抵消了。
四、勿看重造型。开发商为了提高商品房的品牌，会采用外观新颖的想象造型来迎合消费者。新颖的外观造型，从提高商品房的品牌和美化市容方面来说，是无可厚非的，但从商品房的造价上来看，并不实惠。新颖的造型，对于资金有限的购房者来说并不经济适用。
五、找准出手机遇。一般楼盘开始销售时，价格往往会低开高走，就是说，以低于现行市场的平均价而出售，往后会根据销售红火而逐渐高走。这种以突然性低价入市的销售方式，如果后市买方冷淡，价格便失去了高走的攀升点。但对购房者来说，此时便是出手的好机遇。
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