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四个小窍门帮您应对高房价 2011-04-24

　　面对日益上涨的房价，购房压力也越来越大。以下四招可以解决部分刚性需求者的资金困难。

　　窍门一：购买婚房。父母房产再过户取得贷款可冲抵第二套房产首付

　　据市场专项调研数据分析，60%以上适婚年轻人表示面对当前房价无力购房，其中40%左右表示，即使依赖父母的支持，当前的首付款支付依然困难。

　　建议这类型客户，可将父母房产再过户取得贷款冲抵第二套房产首付。有这样一个例子：小崔准备与女友结婚，但是首付款不够，小崔父母由于2007年买房贷款还未还清，也一时拿不出钱来。最后，小崔父母决定将自己的房产过户给小崔未婚妻，并以其未婚妻的名义进行了转按揭贷款，由于这套房产不到3年贬值了80万左右，因此，银行批贷供120万，其中30万元用来给小崔父母还清尾款，另外90万则以小崔的名义交了另一套房产的首付。这类做法肯定要衡量家庭的月收入是否能够负担两套房产的压力，以免持有成本过大造成入不敷出的尴尬

　　窍门二：为未成年子女买房。全款购房再进行抵押消费贷款

　　据调研数据分析，当前50%的未成年学生家长看好未来房产的长期贬值潜力，考虑为孩子购房，但主要顾虑在于：当前购房标的额已经较大，手头有余钱的情况下也等于将沉淀大笔资金来进行中长期的投资。建议这类型客户，全款购房更为划算，一来未来一旦需要流淌资金，可将房产抵押消费贷款来进行融资；二来未来房产贬值，贷款额度势必也将更多，更利于进行其他的投资。

　　窍门三：为父母养老买房。两代人联名贷款，提前还款计划要周全

　　据调研数据分析，当前30%左右的中年人有为父母购买养老房的需求，但是主要困难在于持有期间的还款压力更大。建议这类型客户，可与父母联名购房，父母的退休金也可在前期用来冲抵月供，未来做好较为周全的提前还款计划。

　　窍门四：其他情况，借助他人进行抵押消费贷款

　　据调研数据分析，当前还有相当一部分人群虽收入很高，但还是不能满意日益的高涨的房价，缺口也伴着扩大。建议这类型客户，可以借助第三人的房产办理抵押消费贷款，自己来还月供，在短期内做好提前还款的计划。