房贷利率竟连降2月，2019这类人买房子最合适？看专家分析！ 2019-03-01

房子一直是牵动着我们的生活，没有房子家不应该算是有一个完整的家。我们在买房子的时候一般都很难全款买房子。那么就会涉及到贷款，最近连续两个月房贷利率下调，那么未来那些人买房子比较好，未来的房价趋势又会是如何呢？今天小编给大家分享专家解答。今天小编还为大家说说如何做装修预算！

一、房贷利率与买房，专家分析

1、首套房贷利率下调

牵动着购房者的心。2019年1月份全国首套房贷款平均利率连续两个月回落，为5．66％，相当于基准利率的1．155倍，环比上月下降0．35％，同比去年1月份首套房贷款平均利率5．43％，上升4．24％。

2、七大城市下调

哈尔滨、天津、青岛、大连、武汉、太原、北京等7个城市利率出现下降，较上月17个城市有所减少。根据融360大数据研究院监测数据，截至目前，全国首套房平均利率最低城市前十名分别为：上海5．09％、厦门5．36％、大连5．36％、北京5．43％、福州5．46％、太原5．47％、乌鲁木齐5．47％、天津5．46％、昆明5．54％、广州5．55％。

数据显示，首套房贷款执行基准利率上浮10％仍是主流。1月，在全国35个城市533家银行中，首套房贷利率走低或持平的银行数量占比逾9成，其中，有34家银行回调利率，占比6．38％，包括北京、上海、深圳等一线城市；有479家银行较2018年12月持平，占比89．87％。

3、二套房为3．58％。

广州地区多家银行上调房贷利率，整体利率水平再次上升。深圳地区房贷利率情况近几个月趋于稳定，未来或有个别银行跟进调整，但整体大面积调整可能性不大。而从环比来看，近一年来，首套利率环比以及二套利率环比均表现出震荡下跌趋势，目前环比数据已处于阶段谷值位置。

4、未来利率表现区域平稳的可能性逐渐增大

当环比数据趋于0时利率将保持平稳。利率表现出当前特点，主要原因可能包含政策调控持续发力；整体市场表现不佳，房产类投资资金离场增多；降准对银行短期内流动性有所利好，额度压力有所缓解以及市场中整体资金成本暂未出现大幅上涨。

二、装修预算

1、初步需求梳理

前期一定要先梳理一下自己的需求，这个需求指的是在生活方式上的偏好，除了要了解自己喜欢什么之外，还要明白哪些方面自己肯定是不能接受的。为什么我们要去了解自己？简单粗暴一点来讲，这就是在为自己省钱啊！装修初期，懵懵懂懂，什么都想要，十来万的音响好不好啊？绝对好啊，但买来后只听了三次；1．8米的大浴缸爽不爽啊？非常爽啊，但现在都用来泡被子……别以为这些装修遗憾只会发生在别人身上。

在梳理需求的过程中，要留意那些假需求。什么是假需求？就像最开始提到的，十来万的音响、1．8米的大浴缸，单独来看你会认为它们全都是合理的，甚至还会幻想躺在大浴缸中听着音响的幸福生活，但这些需求一旦跟你的生活场景结合起来，再判断，你就会发现它们根本就不适合你。

2、测量房间尺寸

建议大家拿到新房钥匙后务必要亲自量房，对家里的每一面墙、每一片地、每一扇窗的尺寸都要做到心中有数。不然到了建材市场逛一逛，卖地板的小妹儿问“先生，你家卧室多大面积？”，你根本答不上来。然后把预算表多看几遍，熟悉下装修时需要买哪些东西，再结合自身需求查漏补缺。

3、了解装修市场

把装修市场简单分为人工和材料两个方面。人工指装修方式，目前分为清包、半包和全包三种。

清包，这种方式最节省装修费用，但前提是需要业主具备一定的专业知识，以及比较富裕的时间和精力。因为从设计到主材、辅料购买，以及施工全部都是自己负责。自己相当于设计师、施工负责人以及监理。

半包：装修费用相对比较适中。设计与施工以及装修辅材由装修公司或者施工队负责，自己只负责选购主材。选择了这种方式后，你不需要过多得参与一些细枝末节，比如工种之间的衔接和安排。

全包：装修费用较高的一种方式，设计与施工全部都由装修公司负责，最省时间和精力，但材料选择范围较小。

建议大家结合自己的实际情况去选择适合自己的方式。接下来聊聊材料。如果装修方式选择了半包，那么材料一般指硬装主材、整体定制家具、洁具、电器、家具以及五金等等。

4、自身精准定位

经过一番需求梳理，加上去装修市场逛了一圈后，手上的钱大约能买到什么价位的东西，以及这些东西能装出什么样的效果，心中大概也有个数了，最终结合这些信息我们给自己定位为北欧平民风，追求性价比和品质，对审美有一定要求。定位清楚后，拿预算表拉了一下总价，居然飙过了27万，这也太不符合我们的身份了，于是决定砍预算！

首先砍掉那些可有可无的部分，比如烤箱、休闲椅等，这些并不是生活必需品可以先放着，等手头宽裕了再添置。其次从实际出发，适当压缩预算，比如理性看待环保这个概念，没有去购买一些进口的、动辄上千一桶的乳胶漆，而是买了国内一线品牌的乳胶漆；

无论是买房还是装修，我们都是涉及到我们未来的生活，想要生活的好，就要房子买的好，装修的好。预算是一定要做的，无论是买的还是装修，都要根据自己的情况，进行一个合理的预算。这样才能帮助我们，更好的评估我们未来，不担负太大的心理压力！

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