预算要达到多少才适合买房？盲目入楼市，生活压力成倍增！ 2019-03-07

楼市价格一直都是非常高的，很多房子一次交易就要几十万元甚至上百万，这对于大多数人来说都不是小数目。打算买房，要看看预算情况。很多买房者认为我急着买房，现在就算预算没那么充足，我先把首付交付，以后再慢慢还房贷。其实这种买房意识是错误的，买房就算是贷款买，那要考虑的事情也非常多，我们买房还是别太盲目！

一、买房的预算怎么做？

1、参考地价水准

房价中，地价占比大，房价高低关键看房屋地段。比如：地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考地价水准，根据资金实力，选择某区域的房子。

2、选择房屋面积

确定地段后，对房屋面积、户型、楼层进行比较。商品房一平米数万元，所以，要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力来选择。不管选什么样的房子，总建筑面积要有预设的。

3、了解物业支出

商品房售出，购房人开始负担支出，如：修缮、水电暖、电梯、安保等费用，如果考虑不足，会面临尴尬。每月数百元甚至上千元，各地收费不同，购房前有必要了解。

4、考虑还贷能力

积蓄决定首付款，买房后，月供是一项艰巨的任务。根据经济实力来规划，如想减轻还贷压力，就提高首付比例，反之，首付比越低，还贷压力越大。

5、计算装修费用

装修与房屋维修款须考虑。另外，生活设施的初装费用，如：开通管道煤气、宽带网、购置家具家电、装饰费用等。

6、购房的各种税费

税费在买房时的占比重，其中，重要的几项有契税、房地产交易费等。

二、装修新房子的步骤

1：量房设计

无论新房，还是老房，装修前第一步就是需要对房屋进行一次详细的测量，以明确装修过程中涉及的尺寸、面积及家具家电摆放位置，如贴砖面积、墙顶面漆面积、壁纸面积、地板面积等等。量房后就可以开始进行设计了，确定好房屋设计风格，分析设计中的难点，统计好所需的装修主辅材数量等。

2：主体拆改

当设计完成后，施工方和业主签署合同后，就开始进入施工阶段了，可能由于房屋空间结构不佳，涉及主体拆改项目，如拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。

3：水电改造

主体拆改结束后，就可以进入水电改造阶段了，中间可以先对厨房进行测量，确定橱柜大致尺寸，由于墙地面尚未处理，主要目的在于检查预留的上水口、水表以及油烟机插座位置是否合理。水电改造完成后，紧接着就是进行厨卫防水处理了，尤其是卫生间防水。

4：木工－瓦工－油工

水电验收合格后，木工、瓦工、油工就可以开始进场了，这三个环节称为施工环节的“三兄弟”，基本原则是谁脏谁先上，基本出场顺序是：木工－瓦工－油工。木工主要包括吊顶、木门、家具等，木工操作需注意尺寸、选材及上漆，瓦工包括墙地砖铺贴、过门石以及大理石窗台的安装。木工和瓦工完成后，就可以启动油工环节了，油工主要包括基层处理、刷面漆、家具上漆等。如果墙面准备特壁纸的话，墙面油工只需进行基层处理就OK了。

5：厨卫吊顶及橱柜安装

油工完工后，装修硬装部分就基本结束了，此时进入安装阶段了。厨卫吊顶，包括防潮吸顶灯、排风扇及浴霸，最好一次性完成。橱柜安装涉及到水槽和煤气灶，安装前需联系物业把煤气通了，安好煤气灶后需试气。

6：木门安装

木门需提前预定，通常与窗套、垭口一起测量，等橱柜安装完，就可以进行木门安装了，需将合页、门锁、地吸五金配件一并安装好。

7：地板安装

木门安装好之后，就可以着手安装地板了，地板安装前务必确认地面是否平整、干净、干燥。地板安装时要预留缩缝，除了地板与墙壁之间要预留出1cm左右的地板伸缩缝。地板间的缝隙也要预留缝隙，一般不超过1mm，密度较高的地板铺设时，每块应留有0．4mm的间隙，以防日后起拱变形。

8：壁纸铺贴

地板安装完后，将房屋整体进行一次彻底清理，保持室内干净，地板保护，就可以铺贴壁纸了。壁纸铺贴前，最好先在墙上涂一层聚酯油漆，防止壁纸受潮发霉；铺贴时需备好干净毛巾，以把多与的胶液处理干净。铺贴完，壁纸干燥需保持室内良好通风。

9：散热器安装

壁纸铺贴完后，就可以按照散热器了，这是本着谁脏谁先上的原则，木门——地板——壁纸——散热器是普遍被认可的安装顺序。

10：开关插座、灯具安装

业主装修时，需对各个空间里的开关插座数量和位置了然指掌，以防在壁纸铺贴中工人忘记留空标示，一下子把壁纸整体贴上去。等于灯具安装需注意安全，安装前最好关掉电闸断电，安装好后通电检查。

11：安装五金洁具、窗帘杆

五金洁具包括水槽、龙头、锁具、上下水管件、马桶、晾衣架等等，选择前需注意型号的匹配性，最好购买同一品牌一整套的，避免损失。然后就可以安装窗帘杆了，窗帘杆安装前，首先需确定其安装位置。即安装高度与宽度。窗帘杆的宽度可以由窗户的宽度决定，比窗户宽度两边都多出20－30cm。窗帘杆的安装高度则有分明杆和暗杆不同，明杆的安装高度在吊顶到窗框上方的中间位置，暗杆则在窗帘箱内的顶部，或侧装在窗帘箱内任意部位。

12：家具、家电进场

家具、家电最早可以在水电改造完成后购买，可以基本确定大小尺寸。一旦室内摆放上家具家电后，整个空间就会瞬间绽放生命力。

13：家居配饰搭配

等家具、家电摆放好后，就可以考虑窗帘布艺、装饰画、工艺摆件、绿植等了，可以让空间充满人情味，当然这些物品可以在后期慢慢选择！

想要买一套房子，但是买房预算没有那么充足，就不要认为交了首付做好房奴就可以了。这样盲目入楼市，那以后生活的压力或加倍增长。买房这件事还是不能太着急，把买房预算做好了，等到了合适的机会在买房，这样的生活压力就会减轻了。

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