2019年没买房的恭喜了！楼市开黑门，一指标楼市真凉了？！ 2019-03-09

现在马上就要到2019年的春天了，春天是希望的季节，相信现在有的人已经开始着手买房子了，那么你知道现在房市的情况吗？买房子一定要知道房子的情况，2019年房价真的会下跌吗？买房装修是一套下 来的，装修最重要的不是风格的挑选，装修本质上是一门手工型的服务型产品，重要的是验收！

一、当前房市情况

1、房企销售大幅下滑，有龙头腰斩

楼市的冷暖，最直接的就体现在房企的销售上，根据中原地产研究中心统计数据显示，截至2月13日，合计有30家上市房企公布销售额，累计合同销售金额为3081．34亿元，相比去年同期下滑17％。

2、二手房也在加速降温

至于二手房方面，据数据研究中心监测数据，2019年1月，全国100个重点城市中二手房挂牌均价环比下跌1．05％，已经连续5个月下跌，下跌城市数量环比上月虽有所减少，但降幅正逐步扩大。

从城市等级来看，各等级城市二手住宅挂牌均价下跌幅度均较大。其中二线城市下跌，环比下跌1．14％，其次为一线城市，环比下跌1．02％，三四线城市环比下跌0．99％。

而分区域来看，各区域二手住宅挂牌价环比也均处于下跌态势，其中东北区域环比下跌0．54％，跌幅。东部地区下跌最为严重，下跌1．18％，中部和西部分别环比下跌0．92％、0．73％。

3、返乡置业也明显降温

往年年初，叠加春节效应，返乡置业总是一股不可小觑的力量，但是今年却有偃旗息鼓的迹象。根据发布的《2019返乡置业调查报告》显示，2019年春节期间，52．7％的“漂一族”有返乡置业意向，比上年下滑了6个百分点。对于有返乡置业意向的人群来说，三线、四线及以下城市依然是返乡置业的主力城市，合计占比达到78％。

根据此前中信建投对东中西部的六个县市进行调研，并发布的2019年春节返乡调研报告来看。春节期间房地产项目来访量出现普遍下降，需求疲态开始显现。在市场成熟度高的城市，房价已经自高点有所回落。此外，其对江西省永新县进行调研是还发现，今年春节期间，碧桂园、欧洲城、朝阳学府等三大热盘的到访量同比下滑50％，据此，该机构认为：“这说明返乡置业需求大幅收缩”。

二、装修验收

1、拆除阶段

可如果房子有拆除项目，那应该就是开始的了，拆除要注意的地方有三个，一是施工人员的安全、二是拆哪面墙补哪面墙、三是该保护起来的地方。有些二手房的话，有可能会留有旧家具，拆除阶段就要决定家具丢不丢；还有拆除掉的马桶、下水口这些需要检查一下保护好了没有。

2、材料进场

装修初期会率先进场一批材料，这时候验收的时候可以顺便检查一下这些材料是否符合原来的合同选材料的标准，以免掺杂进其他劣质的材料。以及材料是否堆放有序而不是随意堆放。

3、水电验收

外行人不太能看出水电改造的好坏，水电首先就是开槽了，首先需要注意的地方就是承重墙开槽的问题：承重墙尽量不要开横槽和斜槽，如果一定要开的话不要打断钢筋的之后用水泥重新封起来的话都可以，水电不可以同槽，有防水需求的区域（如厨房、卫生间、阳台）地面是不可以开槽布线的，需要走顶部或者墙面，并且电路要在水路的上边，这样水管漏水的话就不会影响到电路了。

线管安装好了以后的验收“横平竖直”的施工规范要满足，冷热水出水口要齐平，外露的铜线要用胶带包好否则会有安全隐患，预留的电线头要卷成弹簧状藏于盒底，加上灰尘保护盖。

4、排水验收

验收厨卫的时候一定要注意检查排水是否通畅，有没有渗漏、回流或者积水的情况，关于地漏的位置一定要在卫生间地势的地方，四周的瓷砖要八字排法，这样排水才能做到。千万只光顾着看了，别忘了放手试试排水的流畅性，有问题及时反馈，不要等到以后再来看，那很多时候都来不及了。

根据目前的情况分析，楼市的情况真的不是很乐观，那么对于购房者的我们来说，确实一件好的事情，房子是我们奋斗的目标。在装修的时候因为装修涉及到大大小小几百种材料、工序、工种、团队，不出差错才怪，所以每个阶段完了以后的验收就显得格外重要

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