房贷是选15年还是30年好？选对贷款方式，一套房省下好几万 2019-03-12

说到房子贷款这件事情，相信很多的朋友们都是比较重视的，不少的家庭在购买房屋的时候考虑到自己经济上的压力，会选择通过贷款的方式来购买房屋，办理贷款的话要追房贷年限的选择。房贷是选15年还是30年好?选对贷款方式，一套房省下好几万，我们一起来详细了解一下吧。

一、房贷是选15年还是30年好?

由于每个人的收入能力和可以承受的还款压力不同，房贷时间的适用情况因人而异。我们首先应该知道这几点：

1、个人住房贷款最长期限为30年;

2、个人商业用房贷款最长期限为10年;

3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

所以，假如你是30岁的时候开始还房贷，期限又选择的是最长的30年，那可能真的要背负大半辈子的房贷了(青年和中老年都一直在还房贷)。。。那么，选择年限长的房贷，好不好呢?

以武汉的一套价值150万的普通住房为例，一共贷款105万(公积金贷款60万，商业贷款45万)，采取等额本息还款30年：结果：还款总额1799822.94元，支付利息749822.94元，每月还款4999.51(元)。

如果采取的是等额本金还款，结果：还款总额1674981.25，支付利息624981.25元，比等额本息少还利息12万多，不过前期的还款压力较大，前3年每月的还款金额都在6000元以上。

为什么等额本息还款和等额本金还款会有这么大的差异呢?

原因是二者的计算方式不同。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每月还款金额是相等的。越到后期，随着个人收入提高，人民币贬值，还款压力越小。

我们不妨，从长远点来看。现在，理财种类那么多，足不出户，也可以把资金放到靠谱的理财平台，一个月赚取几百、一年赚取几千的利息。把钱放在余额宝， 10万块一年还有4140元的利息呢。慢慢积累本金，还可以加入一些比如p2p、基金、股票等风险更高、收益更高的平台。只要保证投资年利率大于6.15%，那你就在用银行的钱挣钱啦。

最后一点，假如，你今天的工资是8000元，每月还贷5000元，按照GDP平均8%的涨速，10年后的工资就是15992元。还贷款还是5000元，只相当于收入的31.2%，压力小了好多!有木有?越往后，还款压力会越小。老百姓们也可以搞一些时间长的投资，比如购买10年期国债等，来抵消人民币贬值带来的影响。

二、买房后装修攻略是什么?

1、装修其实都有不同的流行元素，不仅仅是根据每年的流行色来装修，大家还是需要有自己的喜好和个性元素在里面的，在家居布置中要注意细节，把握好房子装修攻略，这是很重要的事情，色彩的合理搭配也是至关重要的事情，这样才不会给人难看的感觉，比如说客厅选择浅色系装修是最好的，温和明亮的色彩则是比较适合卧室的，生活也会变得甜蜜起来。

2、在装修的时候可以在自己的房子里卖弄尽量多做一些储物的柜子，这也是很不错的地方，东西收起来更加地有序的话就可以让日常的收纳变得更加地轻松，而且还可以根据自己的具体需求来调整储物格的大小，让家变得更加地完整，一定要多看看房子装修攻略大全。

3、装修需要选择比较好的材质，这也是很重要的事情，比如说线路布置，买的一些电线的质量一定要是最好的，可以选择多乐士墙漆这样的大品牌建材，这样就不怕日晒雨淋了，住得时间长了也不用担心。把握好房子装修攻略大全，问题会比较少一些，像厨房区域，最好还是吊全顶，否则油烟躲起来就不便于擦洗。

三、装修房屋如何搭配色彩?

1、我们在给房屋进行颜色搭配的时候，一般顶面到地面的颜色是由浅到深的，因为顶面颜色为浅色，给人的感觉更轻，地面使用色彩更深的颜色会给人一种稳重的感觉。这样房屋颜色的整体搭配，就让人们有一种稳定感。

2、我们再给房屋色彩搭配时，并不是将我们喜欢的各种颜色都使用搭配。因为房屋的颜色过多，会给人很凌乱的感觉。一般来说，房屋的主色不能超过3种的。大家在进行房屋色彩搭配时，最好先确定好一个主色调，然后在添加一两个铺色调，这样整个居室看起来更和谐。

3、给房屋的色彩进行搭配时，还需要考虑房间的朝向。因为色彩能够调节房间的采光情况，比如说如果室内的采光很好，我们可以深色系的颜色，因为它的反射率低，可以使得阳光不那么刺眼。如果房间的采光不好的话，我们可以使用浅色系的颜色，它能够使得室内看起来更加明亮。

对于房贷年限的选择，大家还是要注意方法，要根据自己的经济能力来选择合适的年限，同时也要考虑到自己只能贷款方式是否划算。在装修房屋的时候，建议大家要注意做好色彩搭配工作，将自己的房屋装修得舒适一点，漂亮一点，给家人营造一个好的环境。

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