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买房贷款时，万万要记得看房贷合同里这一条，别被银行忽悠了 2019-03-17

如今不少的朋友们在购买房屋的时候，会选择贷款的方式来进行办理，如果要办理贷款的话，大家一定要注意一下房贷合同等的相关细节问题，这样也能避免自己吃亏上当，对自己将来生活也有更好的帮助。买房贷款时，万万要记得看房贷合同里这一条，别被银行忽悠了，我们来了解一下吧。

一、房贷合同这条要注意

银行早为自己准备了"降落伞"，除了不按期还款，银行会收走房子之外，还有一条，一旦房价下跌超过房产本身的现有价值，这一条款马上生效。换句话说，房价下跌的风险，到最后还是要买房人来抗。

我们根据银行提供的房贷合同可以看到，其中基本都有一条："抵押期间由于乙方(购房者)的过错或其他原因造成抵押价值减少，乙方应在三十天内向甲方(银行)提供与减少价值相当的其他担保，否则甲方(银行)有权立即处置抵押物。"

这句话什么意思呢?

我们再来看看小A的案例。小A首付三成60万，贷款140万，一旦房价下跌50%，200万的房产价值只剩100万，可银行贷给小A的是40万，那么银行就有权利要求小A补齐这40万的差额，否则房子马上就会被银行收回。如果小A拿不出这笔钱，银行100万将房产顺利拍卖，仍然会要求小A继续偿还这40万。

总之，不管房价下跌多少，到最后还是购房者"买单"，银行早就为自己准备了"降落伞"。所以，现在还在高杠杆买房的炒房者，别认为房价下跌自己可以把房子可以扔给银行，这一条已经明确告诉你，风险自己承担。

二、买房子怎么办贷款?

1、我们按揭住房的时候，需要很多的手续，首先要有的是买放的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份。

2、另外我们需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份。

3、按揭买房的时候，需要你有一个贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件，另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫妻双方的证件。

4、上面的证件之外，我们还需要准备银行流水账单，至少半年以上，一般需是月供的两倍以上，大家可提供行驶证，股票等可以证明还款能力的资料，方便银行进行检查和验证。

5、我们需要办理一下自己的购房所在地房产的一个证明材料，这个需要你的原件，我们办理的时候可以去你所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会很快给你开具证明。

4、我们办理按揭到现在基本就要完成了，最后的一部分事情是，我们还需要购房首付款的一些证明原件，这样可以银行和相关部门检验，另外还要购房首付款证明的复印件三份。

三、房屋装修的技巧有哪些?

1、在房屋设计和装修之前，必须对房屋的格局了解清楚，每个房间的功能应用分配好，另外，房间最好是展现成正规状，免得酿成收纳空间过小，或是视觉上的障碍。

2、设计装修过程中，房间的分配一样很关键，把公共区域和个人区域划分清楚，避免日常的生活被打扰，这样既可以达到生理的要求又可以满足的心里需求。对于很多家庭装修来说，都会把客厅布置在大门入口处，接着在布置其他的功能区域。

3、在设计装修的时候，客厅和卧室一定要分隔开，客厅不光是家人的休息之所，同样也是会客的重要场所。而卧室是主人睡觉休息的地方，因此要和客厅划分开来。另外，客厅与大门之间最好是能够设立一个玄关里以此区分。

4、设计装修厨房的时候，不仅采光要好，而且通风效果也很重要，厨房应安装在采光好，通风性强的位置，毕竟厨房是平时油烟的重灾区，而且厨具摆放以及管道的布局都需要合理。

如果大家在购买房屋的时候，通过贷款的方式来办理，一定要注意房贷合同的相关条款问题，详细的留意一下合同的问题，这样也能避免自己的生活受到影响。买房子是大事情要注意下方法，同时也要做好房屋装修的准备工作，提升装修的效果。

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