未来买什么样的房子最值钱？听专家一番话，装修省了不少钱！ 2019-03-21

中国近年来的经济发展可以说是快速发展，在短短二三十年的时间里已经跃入世界第二大经济体，我们周围的许多事物开始变得越来越有价值，例如，人均收入每年都在增长，生活水平不断提高，同时也进入了一个新的发展环境。我们非常关注房地产市场也发展到一定程度，越来越多的人对买房有着特殊的热爱，那么买什么样的房子更值钱呢？

一、核心因素：房屋区位

买房地理位置很重要，放眼望去，那些房价偏高的城市基本都是中东部或南部沿海城市，而且具体到不同城市的不同城区，房价也会有差异，一般商圈、地铁站附近价格更高。

对于一些三四线小城市，有人说，以前房价挺稳定的，也就三四千一平方米，可后来涨到了八九千、甚至是破万了。其实，部分三四线房价上涨，是人为制造出来的，一方面受到当地棚户区改造影响，很多人拿着补偿款去买房；另一方面是来自一二线城市的外溢需求，大家都想在三四线城市捞一笔。

但是，并不是所有的三四线都适合买房，有些城市房子价格涨了就是有价无市，买了之后找不到接盘侠，难以变现。

二、居住质量：房屋户型及社区配套

房屋的户型、社区配套等也会影响价格，比如，中层、户型方正、通风和采光好的房子价格更高，顶层、采光不好的房子居住舒适度低，买方一方也会以此为借口跟卖家砍价，通常来说，楼层和房价的关系可以有以下体现：

塔楼：中间层（6－15层）＞高层（15层以上）＞底层（5层以下）

板楼：中间层（2－4层）＞1层＞（5－6层）

房价从左到右依次降低。

如果具体到房屋配套，就更实际些，家里有老人的，会更在意附近有没有医院，有孩子的会在意有没有学校，这些都是家庭的切实居住需求，学区房就是迎合教育需求的衍生品。

低层住宅装修注意事项：

1、低层住宅常常存在地面返潮的现象，潮湿的室内环境时常会导致室内的家具、地板等处的霉变。因此，对于居住在低层的朋友来说，在低层住宅装修的时候，一定要采取一些防潮措施。

2、排污管道问题，住底层，一楼管道比较容易堵。一可以单独走管道进行排污，不过这在建房时已经定好了；如果不能单独走管，可以加粗管道，减少堵塞的可能，也可以深埋污水管道，使管道出口与一楼的平面产生落差。

3、安全问题虽是家居中人们普遍面临的问题，但对低层住宅装修来说，更需要及时解决。现在，普通的防盗网和防盗窗已不能满足一些小区内的居住安全需求。而一整套的报警系统对一些低层的住户来说是很有用的，不仅能防止盗贼的进入，也能预防家里的小孩不小心爬到窗户外而引发更多问题。

高层住宅装修注意事项：

1、建材运送问题。水泥、沙石是常见的建材，在运输过程中容易撒落，电梯运货会使沙子水泥等漏进电梯的零件中，导致安全隐患，业主在高层住宅装修时要注意，不要使用电梯运送装修材料。

2、建议在高层住宅装修过程中，不要随手将用的物品放在这些地方，也不要将废弃物从窗口丢下楼去。

3、窗户安全隐患。高层住宅装修时，检查窗户是否安全的一个简单方法是，抓住安装好的窗户左右、前后均摇一下，如果很稳，则说明窗户安装质量较好；如果发现有松动、推拉比较紧、窗框倾斜，则存在安全隐患。

三、房价可持续性：房子产权是否合法

房子的区位和硬件是一方面，另外，买房也要注意产权问题。市面上有些房子没有产权证，比如小产权房，价格会比普通住房低一些，但是因为没有合法产权证，不能申请贷款，买了不太容易转手，这就过滤掉一大部分购房需求。很多普通家庭都是动用全家的钱买房，以后家里出现紧急情况急需用钱，想卖房变现都难呢。

未来，二手房的数量将逐渐回归低位。如果想从房子上赚钱，买房最好选择一个好位置，在一个好城市中拥有一所好房子就像持有一张好底牌一样。随着城市化的发展逐步转变为大城市群的模式，这些城市的房屋可以变得越来越值钱。在房地产逐渐衰落的情况下，你拥有这样一张底牌，根本不用担心。

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