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别大意！未来5年，这5种房子难以转手，留着就砸手里了！ 2019-03-29

房价的走高，让很多业主希望把房子作为投资产品，获得丰厚的收益。但是炒房是风险很大投资，首先就要买到能够升值的房子，如果这一步没有走对，那房子以后转手就非常困难了。据了解，在楼市里面，有五种房子并不适合当做投资工具，如果不小心买了这五种房子，那将来估计只能赔本卖出去！

未来5年，这5种房子难以转手

第一类：房龄超过20年以上的老房子

在房地产快速发展的这些年，很多开发商寻求高周转、快节奏，房子质量不敢恭维，刚买的新房都有不少问题出现，更别提20年前的房子。这些房子经过这么多年的日晒雨淋，房子内外的结构和设施都会出现老化，质量没保障。

另外，超过20年房龄的老房子，不少银行为规避风险，基本上会拒绝放款。这样的话，买方购房就需要全款，大大提升了购房的门槛，出手就很难了。

第二类：没有产证的小产权房

小产权，是在集体土地上盖的房子。一般说来，有房产证的小产权房极少，大多都没有产权证，目前这类房子既不能落户，也不能获得正常拆迁赔偿，由于没有产证，也不能抵押或者贷款，小产权房交易自然不受法律保护，所以购买风险较大，出手自然没那么容易了。

第三类：“五证”不全的房子

在买房时，我们都会审查开发商销售的房子有无“五证”，如果缺少其中一项，将来可能办不了房产证。无房产证，后续卖房出手的时候无法过户，这样的房子想转卖，既卖不起价，又不能贷款，客群也少，想转手是非常困难的。

第四类：商铺。

近几年，随着电商行业的迅猛发展，实体经济受到了严重的冲击，曾经十分热门的商铺，很多都挂牌转让了。走在大街上或者是人流量一般的商圈，我们都能看到有的商铺是空着或者隔段时间就换业务。而且商铺的管理费用也比较高，在这样没太大利好的情况下，投资商铺不是个明智之举，自然转手就没那么容易了。

第五类：商住公寓

商住公寓虽然不限购不限贷，不占用购房名额，但产权只有40年，买了也无法落户，且一般都不通天然气，水电费也是商用收费标准，居住成本很高。除了相当繁华的地段尚易出租外，其他地段的基本租也不好租，转手卖的话税费相当高，卖也不好卖。

卫浴装修的10个技巧

1、装浴霸真的有用？卫生间推荐铺地暖，温度上去了你就知道，在冬天，什么才叫真正的舒服了。

2、干湿分离很有必要！卫生间直接隔出一部分来做淋浴间，保证洗漱区和上厕所的区域不会总是湿漉漉的。

不建议淋浴间做成缩在角落里的那种，空间小了很难受。而且最好用推拉门，你说用浴帘？久了脏到你绝望。

3、地面倾角做好，确保能流到地漏，我恨装修的时候怎么没注意到这个。

4、一定要通风，不管是通过窗户自然通风还是安装排气扇什么的，总之，一定要通风，你懂的，毕竟味道不太好。

5、大卷卫生纸，想象一下，超级有快感。

6、喷头一定要大！出水量大的感觉只有一个字能形容：爽。

7、卫生间的插座多装两个，吹风机、剃须刀什么的总是要用的嘛，不然等到你回过神来，后悔去吧。

8、淋浴房内外的置物架要足够，反正再多也能用上。

9、记得在卫浴门内侧装个把手，这个不用说，反正用起来很方便。

10、洗脸的橱柜容量尽可能大或者尽可能多，相信我，你会放满的。

上面这五种性质的房子，假如作为投资的话，很容易砸在手里，未来几年很难有升值空间，还容易贬值，想要转手就非常困难了。而这五种性质的房子当做住房也都不适合，毕竟房子也不保值。因此，业主们买房把房子性质了解清楚是非常重要的。

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