房产未来5年的走势如何？听知名人士分析，方知自己要不要买房 2019-03-31

最近几年房地产行业发展比较快速，不少的朋友们在购买房屋的时候是比较关心房屋的价格和未来的走势问题，以便能选择一个合适的购房时机我们来听一下知名人士的相关分析，以便对自己买房有益处。房产未来5年的走势如何?听知名人士分析，方知自己要不要买房，来了解一下房价的走势吧。

一、房产未来5年的走势如何?

现在有观点认为，本轮房地产行情在亢奋后，将会在下半年逐步会降温，持续了三年多的房地产上涨行情将终结。未来房价会在5年后变得很便宜。

不过，我们认为，房价在去投机化之后，一定会回归居住属住，也就是说，房价要与当地居民的收入相挂钩。又鉴于这些年来国内物价在涨，居民收入水平也在同步上涨，所以希望一线城市房价再跌回十多年前，也不切合实际。未来一线城市房价会跌到当地居民平均年收入的15-20倍，而二三线城市房价是当地居民年均收入的10-15倍。

举个例子，上海市居民平均年收入8万元左右，如果要买一套近100平方米的房产，房价总值应该在120万至160万之间，也就是说每平方米应该在1.2万元至1.6万元之间，这样的房价区间才比较合理。这是广大一线城市中等收入家庭都能够接受的房价。

可能有人会问，你凭什么认为，未来五年中国房地产会这么便宜呢?，中央政府提出的“住房不炒”，住建部这次又重申房地产去投机、去杠杆，控风险的决心和意志。这意味着，在未来很长一段时间内，房地产政策将着重打击投机，最终房价将回落到合理区间。

与此同时，银行的房贷利率的逐步升高，目前正逐步离开历史低谷。资料显示，现在中国平均的房贷利率是5.5%，而2014年时国内房贷利率都在7%以上，所以，未来国内房贷利率还有上涨空间，这对于提高抄房者的融资成本，遏制房地产投机有极大的帮助。

二、买房后验收毛坯房方法是什么?

1、防盗门查验：检查门有无划痕，变形，门扇有无关闭不严实现象，锁具好坏，锁闭状态、合页有无漏安装螺丝、门框有无变形、门扇安装是否有缝隙，扇与框的结合情况，密封条有无缺失。

2、窗户查验：验房工具：手电筒，贴纸，窗户玻璃有无严重划伤，密封条有无脱落，风撑有无缺失和好用，双层玻璃之间有无杂物水珠，密封胶是否打的严实，防护栏高度和安装是否牢固，窗户扇与窗框关闭是否严实。

3、地暖暖气片系统查验：验房工具：尖嘴钳，检查地暖和暖气片系统前端五金配件是否缺失，螺栓安装是否松动，压力表是否有稳压值，暖气片有无等电位链接线。

4、墙地面查验：验房工具：2米靠尺、塞尺、响鼓锤，标线仪，查验墙地面的平整度、垂直度、有无大的裂缝，有无空鼓，有无爆灰，起砂，平整度要用2米靠尺和塞尺误差掌握着4mm,有无大不规则裂缝。

三、装修房屋步骤是什么?

1、主体拆改

主体拆改是装修施工第一个步骤，其主要项目包括：铲墙皮、换塑钢窗、拆墙、砌墙等等。

2、水电改造

水电改造是整个装修过程中业主们最值得关注的一个环节，所以业主们应该掌控好水电改造的每个细节。

3、木工、瓦工、油工

木工、瓦工、油工是施工的“三兄弟”，正确的顺序为：木工、瓦工、油工。

4、铺砖

因为铺砖的技术至关重要，所以这个环节一般需要邀请有十几年经验的师傅来完成，否者会造成一系列的麻烦。

5、厨卫吊顶

厨卫吊顶和橱柜吊顶直接决定了房子装修的美观程度，所以业主们对于它的品牌选择一定要精益求精。

6、橱柜安装

一般情况下，一天之内就可以完成橱柜的安装。

7、木门安装

木门安装的同时，要安装门锁、地吸、合页，所以业主们必须事先准备好相关的五金配件。

8、地板安装

正常情况下，一天之内就可以完成地板安装的这个项目。

9、开关插座安装

开关插座安装是业主们需要注意的一个环节，一般只要根据自己的需求来决定开关插座的安装位置就可以了。

10、灯具安装

灯具安装好之后，家的感觉就出来了。

最近几年房地产行业发展是比较快速的，大家如果要买房子，一定要先留意一下市场的房价问题，同时也要注意结合自己的经济能力来选择合适的户型和面积。买房子对于任何一个家庭来讲都是比较大的事情，所以在买房之前建议大家一定要做好相关的准备工作。

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