这房子一出市，周边富人都按耐不住了，谁买谁就能一夜暴富！ 2019-04-09

很多囤囤房子的人来说，买房就是一种变相升值，尤其是对一二线的城市来说，短时间之内房子升值几十倍不是问题。那么如何买房子才能让自己的房子升值快呢？买房是一方面，但是装修也是另外一方面，买完房子之后如何做装修预算的装一算， 那么小编就给大家说说什么样的房子升值快，装修如何做预算！

一、这样的房子升值快

1、买房要买那些正处在上升期的城市，走下坡路的城市不要买。识别办法很简单，看看这座城市最近5年的常住人口、本外币存款、地方财政收入三个指标，如果有一项是负增长，就应该避开这个城市。

2、以城市第一高楼为坐标原点，画一个半径为5公里的圆，在这个圆圈的范围内，产品（房屋本身的舒适度）比地段更重要。超过这个圆的范围，地段比产品重要。在北京上海这两个超级城市，这个半径可以扩大到10公里。

3、历史数据显示，学区房与地铁房在每一波楼市浪潮中都是涨得最快，涨幅也最大。这个现象，在城市新区，更为明显。

4、城市一定会扩张，但中心区一般不会有太大的挪动。比如上海的外滩、纽约的曼哈顿、伦敦的西区，这些地方在100多年前就是中心，到现在还是，甭管这期间经历过多少城市化的大变革，但曼哈顿就是曼哈顿，西区就西区，永远就是中心。

5、城市一般不会向四面八方均衡发展，而是选择一个大方向重点突破，然后把优质资源往这个方向堆，买房之前应该知道这个大方向在哪里。

二、如何做预算

1、初步需求梳理

前期一定要先梳理一下自己的需求，这个需求指的是在生活方式上的偏好，除了要了解自己喜欢什么之外，还要明白哪些方面自己肯定是不能接受的。为什么我们要去了解自己？简单粗暴一点来讲，这就是在为自己省钱啊！装修初期，懵懵懂懂，什么都想要，十来万的音响好不好啊？绝对好啊，但买来后只听了三次；1．8米的大浴缸爽不爽啊？非常爽啊，但现在都用来泡被子……别以为这些装修遗憾只会发生在别人身上。

那该如何去了解自己的需求呢？我推荐大家从两个方面入手，一方面看看你现在住的房子，记录下优缺点。其次，观察一下自己和家人日常的生活状态，例如周一到周五工作日时大家是一个什么样的状态，比如两个人早上上班时间差不多，卫生间是否能同时满足两个人洗漱、如厕的需求等。

2、测量房间尺寸

建议大家拿到新房钥匙后务必要亲自量房，对家里的每一面墙、每一片地、每一扇窗的尺寸都要做到心中有数。不然到了建材市场逛一逛，卖地板的小妹儿问“先生，你家卧室多大面积？”，你根本答不上来，支支吾吾了半天，说了句“可能十来个平方吧……”。注意啦，如果预算表中的房屋尺寸大多是估算，那么做出来的预算与实际情况往往会有较大出入。所以，拿起你手中的小卷尺，动一动量一量，就可以得到一张类似下面的图：

3、合理采买

然后把预算表多看几遍，熟悉下装修时需要买哪些东西，再结合自身需求查漏补缺。比如我家卫生间打算安装暖风机，于是把原表中的浴霸换成暖风机。还有，可以把量房时的数据填入表中了，比如把需要铺砖的墙面、地面面积写上，以此类推还可以写铺地板、刷漆、封窗的面积。

4、了解装修市场

我把装修市场简单分为人工和材料两个方面。人工指装修方式，目前分为清包、半包和全包三种。清包，这种方式最节省装修费用，但前提是需要业主具备一定的专业知识，以及比较富裕的时间和精力。因为从设计到主材、辅料购买，以及施工全部都是自己负责。自己相当于设计师、施工负责人以及监理。

半包：装修费用相对比较适中。设计与施工以及装修辅材由装修公司或者施工队负责，自己只负责选购主材。选择了这种方式后，你不需要过多得参与一些细枝末节，比如工种之间的衔接和安排。全包：装修费用较高的一种方式，设计与施工全部都由装修公司负责，最省时间和精力，但材料选择范围较小。建议大家结合自己的实际情况去选择适合自己的方式。接下来聊聊材料。如果装修方式选择了半包，那么材料一般指硬装主材、整体定制家具、洁具、电器、家具以及五金等等。

5、自身精准定位

经过一番需求梳理，加上去装修市场逛了一圈后，手上的钱大约能买到什么价位的东西，以及这些东西能装出什么样的效果，心中大概也有个数了，最终结合这些信息我们给自己定位为北欧平民风，追求性价比和品质，对审美有一定要求。定位清楚后，拿预算表拉了一下总价，居然飙过了27万，这也太不符合我们的身份了，于是决定砍预算！首先砍掉那些可有可无的部分，比如烤箱、休闲椅等，这些并不是生活必需品可以先放着，等手头宽裕了再添置。

其次从实际出发，适当压缩预算，比如理性看待环保这个概念，没有去购买一些进口的、动辄上千一桶的乳胶漆，而是买了国内一线品牌的乳胶漆；本来嚷嚷着要装地暖，但考虑到高昂的施工、改水电费用，以及成都燃气阶梯收费制度，换句话说“安得起，也不一定用得起啊”，于是砍掉了地暖。还有就是在某些施工环节选择了DIY，既体验到了动手的乐趣又节约了部分费用。这样一来，总预算就被控制在了一个可以接受的范围内。

其实我们做什么都是一定要做的一个计划，就像我们买房子一样，要花多少钱买多大的房子，其实我们心里都是有计划的。最终选择在这个合理计划之内，才能买到自己满意的好了，小编就给大家买房子和装修，预算都分享到这里了，无论我们买到什么样房子，那么买到一个好房子，适合自己的才是最好的。

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