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新房和二手房差异在哪？置业顾问：差距在3年后就看出来了！ 2019-04-09

房价虽说很高，但很多业主也不得不买，因此很多新房楼盘一开盘，立马就会很多业主来抢房。而楼市发展也让二手房市场发展很快，除了新房，我们也可以选择二手房，这让我们买房多出了一种选择。但是，新房和二手房的具体差异在哪里呢？置业顾问分析说，新房和二手房差别很大，而具体的差异在几年后就会显现出来了！

二手房和新房有什么区别？

二手房市场受到政策的影响比较小，在之前二手房市场一直都很火爆。主要是因为大多数的二手房都经过装修了，所以在付完钱之后不用等，可以直接入住。

而且二手房的价格也要低于新房，并且二手房可以实地的考察房屋的质量，能够清楚的知道房屋质量怎么样。所以有部分购房者会因为这些原因选择购买二手房。

但是购买二手房也有缺点，比如：有很多二手房经过装修了，所以墙体的质量并不能反应出来。而且装修的风格也不一定是自己喜欢的。

此外，购买二手房主要是通过中介购买，所以需要缴纳一部分的中介费。如果你遇到的是黑中介，那么你缴纳的中介费会很高。

不仅仅二手房有优缺点，新房也有优缺点。开发商建房子的时候，喜欢一期一期建，所以现在很多新房都是期房。购买这一种类型的新房需要等待，就算是付完钱了也不能够直接入住，还需要装修。而且新房的价格比二手房高。

但是新房也有优点，比如：购买新房可以根据自己的喜好进行装修，而且新房的设施都很新，不会出现电路老化等问题。

如果是同一个地理位置的房子，新房的升值空间肯定要大于二手房。而且社会一直在不断的发展，不断的进步，房子的户型以及装修风格也在不断的变化，这一个方面来看，新房的升值空间要大于二手房。所以，笔者建议购买新房，因为就算以后自己条件好了，想要置换大房子，也比较好出手。

在我国，银行对于房贷这一块审批的还是挺严的。因为银行不是慈善机构，之所以会借钱给你买房，是因为它要赚钱。而且从风险方面考虑，一般房龄超过20年的房子，银行就不再放贷了。所以，从这一个方面出发，笔者建议大家购买新房，就算你想购买二手房也要询问好二手房的房龄。

选择装修公司的技巧

1、认定装修公司的资格

选择的装修公司一定要有可以进行工程施工的资格以及正规的营业证书，所以在进行挑选的时候，可以要求检查他们的营业执照以及是否可以出具正规的票据等。

2、与装修公司进行初步的接洽

现在装修公司的报价方式都是两种，一种看你出多少钱，然后装修公司结合你的预算给到方案；另一种是由你提出想要如何装修，由装修公司给你一个大概需要花费的价格，小编建议选择第二种，先不要让装修公司知道你的预算，等到他们同意你的家装工程时，再进入具体详细的阶段。

3、确认设计和报价

等到装修公司了解了你的具体要求以后，他们会对你的房子进行实地的测量后，会给你设计图以及需要的费用，拿到这份材料后，先认真的观察这份设计是否符合自己的要求，可以请设计师解释他的设计方案，等确认了设计方案以后，再考察单项的价格和用量是否合理。

4、堵住装修合同书中漏洞

在设计与报价都认可了以后，一般正规装修公司都会让你与他们签订一份施工的合同书，在签订合同的时候，要注意看合同上有没有写明完工日期以及具体要求，让他们注明接下来的材料使用必须有具体的品牌和型号等。

5、聘请专业的监理公司

为了保证房子的施工质量，你还可以聘请监理公司，用监理专业的知识来约束装修企业的一些行为。

在业主买房时，我们不能不细致分析就买房。选择新房，新房周边的发展和房子保值问题都得考虑，而二手房需要业主注意的问题更多，房子改造、过户问题都需要业主们注意。新房和二手房的差异，可能买的时候没有特别大的体现，但是居住后就会发现新房和二手房的差异了！

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