未来房地产可能出现这3大难题，已经买房的注意了，忍住别哭 2019-04-12

房地产行业发展还是比较快速的，很多的朋友们都有购买房屋的打算，但是买房的话还是要注意多了解一些房地产市场的变化，这样对自己生活也是有帮助的，在买房之前建议可以多了解一下相关的房产信息知识。未来房地产可能出现这3大难题，已经买房的注意了，忍住别哭，来了解一下吧。

一、未来可能出现的3大难题

1、住房存量的结构性过剩如何消化及鬼城、空城问题。未来十年，中国产业结构将面临深刻转型，第三产业在经济总量中的比重将不断上升，而第二产业在经济总量中的比重将趋于下降。由于第三产业主要集中于一、二线城市，而第二产业则是三、四线城市的重要经济支柱，这种产业结构转型实际上指明了未来的城市的人口分布蓝图。未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。

2、住宅小区物业脱管问题。未来住宅小区被物业公司主动“抛弃”的现象将会越来越常见，形成一个重要的社会问题。在过去住房大开发时代，开发商为了促进楼盘销售，往往主动掏钱对旗下楼盘的物业管理费用进行补贴，从而营造出高档明星楼盘的假象。这将会形成一个传染病效应，使拒缴物业费的业主比例不断增加。一般来说，如果拒缴物业费的业主比例增加到30%以上，物业管理公司将很难维持下去，只能将所管理的小区主动“遗弃”。

3、存量住房品质低劣问题。我国存量住房品质低劣有它的客观原因。我们通过十年左右的时间盖了别的国家需要几十年上百年才能盖完的房子，难免会对社会形势的发展估计不足。建房标准提升相对滞后，跟不上形势变化，这是住房品质低劣的客观原因。住房建筑缺乏个性也将会是个问题。作为低成本复制的产物，同一住宅小区往往每幢楼房都长得一模一样，即便高档别墅区也不例外。在住房稀缺时期，缺乏个性或美感不会是人们关心的重点。但随着住房缺乏时代的过去，千篇一律的住房外观不光是缺乏美感的问题，它还将给人心理上施加莫名的烦躁感。

二、房屋验收技巧有哪些?

1、检查墙壁是否渗水是验房第一件要做的事，因为新房墙壁渗水这样的事时有发生，最严重的，整栋楼的窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项，时间最好选在交房前，下过大雨的第二日前往视察一下。若是墙壁有问题，这时几乎是无法隐藏的。墙壁除了渗水外，还要看墙壁是否有裂纹。

2、如果你不打算更换水电的话，那就必须要认真验一下房屋的水电是否通了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看电线是否符合国标质量。其次就是看电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

3、验厨卫防水是否漏水，这里所说的防水，是指厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，以后的维修工程就大了。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，再拿一胶袋罩着排污/水口，加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅的就行了(约高2厘米)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

三、装修房屋一般需多少钱?

1、瓷砖装修费用

室内的瓷砖价格分三类，抵挡瓷砖砖25-95元/平方，中档瓷砖100-150元/平方，高档瓷砖100-150元/平方，更好的豪华类型的要600元/平方以上。厨房瓷砖价格也分中、高、低，分别是低端10-35元/平方，中端50-80元/平方，高端100-400元/平方。另外，阳台和卫生间瓷砖为50-60元/平方。

2、卫浴装修费用

目前马桶最便宜的是300-500元、中等800-1500元、高等2000-5000元，在贵的上万元的都有。蹲便+水箱便宜的200-400元、中等500-800元、高等800-1500元。浴缸钢板或美铸无裙材质800-2000元、铸铁材质1500-4500元、亚克力无裙400-1500元、亚克力单裙不含五金600-2000元(含五金1200-3500元)、多裙1200-3500元、按摩3000-10000元。

3、厨房装修费用

橱柜价格具体按大小、配置、造型来觉得，一般价格在2000-8000元，好的上万元，高档的几十万也有。

4、总的来说，装修一般花多少钱主要看装修的档次，普通的每平米也要600元，中等的每平米需要大概10000元，而高等的装修每平方在15000元左右。以上价格来源网络，仅供大家参考哦!

房地产行业发展比较快速，对于大家来讲，如果有买房的打算还是要注意做好相关的准备工作，如果购买了房屋之后，在验收的时候要注意一下验收的技巧，同时也要注意做好装修的准备工作，结合自己的经济能力来选择合适的装修档次。

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