一梯四户，选“一四”还是“二三”？中介小姐：位置选错问题多！ 2019-04-14

在买房这个问题，有不少买房者要注意的事项，比如哪种户型合理、房子楼层哪层好等等。如果买房者首次进行房屋购买，那在买房时需要注意更多的细节问题。现在的一梯四户的楼房很多，在这四个住户中，“一和四”叫“边户”，“两和三”叫“中间户”。那买房者选哪一户更适合呢？

一、一梯四户，选“一四”还是“二三”？

1、中间户的优势和劣势。中间户的优势是避免来自东方的雨水和来自西方的阳光。但唯一的缺点是中间商往往在东西两边都有住户，所以住户的设计是有限的。只有南侧采光，室内照明容易不足。此外，中间人更有可能在浴室没有窗户，这是中间人最明显的缺点。

2、边户的利与弊。顾名思义，边户是在楼层边边的两户。边户的优势是显而易见的。房子里满是窗户。基本上，每个房间都有一扇大窗户，有些房间甚至超过一扇。如果你买的房子是一个边户，你不必担心买一个没有窗户的浴室。边户一般面积大，空间布局随机，设计相对合理。

3、边户的劣势也不少。边户的缺点是每个房间都有大窗户，所以保温受到一定程度的限制。玻璃没有厚壁的强保温性能。东边户在夏季雨季，雨水经常沿着墙壁、窗户渗入，如果降雨量大，家里就会变成一个水池。西边户最大的缺点是严重暴露在阳光下。一般来说，当太阳下午照在墙上时，能明显感觉到更高的温度。暴露一天后，空气的温度已经很高了。西方家庭在下午暴露在阳光下。房子的温度通常很高。容易导致家用电器和家具的老化加速，缩短使用寿命。

二、4招教你如何避免装修陷阱：

1，材料采购陷阱应对方法：

有的装修公司（设计师）与建材商“唱双簧”，装修公司（设计师）将房主推荐到“放心”的建材商店，材料商以超过正常的价格卖给业主，之后再返还给装饰公司（设计师）一定的回扣，这是业内最常见的潜规则。

A：选择有合法营业执照、资质证书、固定的设计施工队伍及信誉较好的装修公司；

B：全面了解材料的质量和价格；

C：在合同报价中注明材料的品牌、规格、型号、等级、产地等相关信息；

D：认真核查施工方估算的工程面积，以及材料的规格、等级、质量等；

E：装修过程中，最好请专业的监理公司监督验收。

2，虚报高价陷阱应对方法：

一些不正规的装修企业有时会在计算施工面积时有意加大；预算表上的材料和实际使用材料不符；或者在大项目上降低价格，在小项目上把价格提高，或者只报单价不报总价；还有采用套餐方式模糊报价，变相增高造价；还有的故意遗漏装修项目，开工后再慢慢增加，造成报价很低、决算价格高出很多等等。

A．与装饰公司认真核对所报项目的真实情况；

B．弄清自己装修需要的材料，施工的工艺标准，防止装饰公司偷工减料；

C．在施工图上详细标明施工的做法、尺寸，并仔细核查项目数量。

3，合同陷阱应对方法：

装修合同如果不仔细阅读，也可能会成为圈套，将所有责任推向消费者，而装修企业可以不承担任何责任。

A．首先，要选择国家有关部门统一制定的正规合同文本，拒绝使用装饰公司自己制定或擅自删改正规合同文本内容的合同。

B．签订合同前应该明白装修合同的内容，如工程概况、质量要求、工程款项支付等等。如果对约定的责任、义务尚不清楚，建议当场签订补充协议，阐明双方的权利和义务、责任和违约方的惩罚方式等条款。

4，工时陷阱应对方法：

一些不负责任的装修公司往往趁机采取窝工的手法来拖延工期，使一日可以完工的工程，变成几天才能完成。这种情况多出现在包清工中，如果人工费结算是按日结算，拖工会带来额外的收入，而业主则蒙受不必要的损失。

计算和掌握工程进度，某个项目需要多少工时完成，心中应该有数。确定工程期限，在合同中标明，并且明确误工的责任及惩罚方式。

买房者选择房子位置，最好提前知道“边户”和“中间户”的优点和缺点。而选择“边户”相比“中间户”更具有优势一些。首次买房，需要让我们注意的事情太多了，而每一件事情都要考虑清楚，不要担心麻烦，主要有耐心，总会挑选到合适的房子。

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