买房选“两边房”还是“靠中房”？中介说了真相，幸好我买对了！ 2019-04-14

在业主买房的这件事情上，有很多问题得清楚，比如哪种户型适合我们，户型的位置，周围都有什么配套设施等等。现在很多楼盘中，一个楼层有四个住户，一般的布局是两个靠边的房子，两个靠近中间的房子。那业主买房的时候，买房选“两边房”还是“靠中房”？我们看看不同位置房子的优势和劣质吧。

买房选“两边房”还是“靠中房”

1、边户的利与弊。顾名思义，边户是在楼层边边的两户。边户的优势是显而易见的。房子里满是窗户。基本上，每个房间都有一扇大窗户，有些房间甚至超过一扇。如果你买的房子是一个边户，你不必担心买一个没有窗户的浴室。边户一般面积大，空间布局随机，设计相对合理。

边户的劣势也不少。边户的缺点是每个房间都有大窗户，所以保温受到一定程度的限制。玻璃没有厚壁的强保温性能。东边户在夏季雨季，雨水经常沿着墙壁、窗户渗入，如果降雨量大，家里就会变成一个水池。西边户最大的缺点是严重暴露在阳光下。一般来说，当太阳下午照在墙上时，能明显感觉到更高的温度。暴露一天后，空气的温度已经很高了。西方家庭在下午暴露在阳光下。房子的温度通常很高。容易导致家用电器和家具的老化加速，缩短使用寿命。

2、中间户的优势和劣势。中间户的优势是避免来自东方的雨水和来自西方的阳光。但唯一的缺点是中间商往往在东西两边都有住户，所以住户的设计是有限的。只有南侧采光，室内照明容易不足。此外，中间人更有可能在浴室没有窗户，这是中间人最明显的缺点。

装修过程的猫腻

●层层加价，费用大大增加

有些装修公司、工长层层转包家装工程，装修专案“细化分类”后又被加价。传统装修模式，家居建材通过生产厂家－销售部－大区总代－地级总代－店面－家装公司，层层加价会令业主多掏六、七成的钱。

●装修预算复杂，建材选购混乱不堪

有一些装修公司会通过低总价的方式获得装修权。这样做出的预算肯定比其他公司要低。但没有说得很清楚，就可能使用假冒伪劣、不环保的材料，一旦要求高品质、环保的材料，对方便要求加价，得不偿失。

●转换材料与计量单位耍花招

材料市场的材料价格都是按照单价一桶（一组）的计量单位来出售。而向业主出示的报价单，很多主材都是按照每平方米、每米来报价的，如涂料、板材，根本就不清楚会用多少材料、究竟用掉多少材料。

●利用损耗与调包手段坑钱

损耗和调包也是常见猫腻。无论瓷砖、地板、还是吊顶，有些装饰公司一般都会在报价单上设定一定损耗比例。但客户最后其实很难核算实际损耗。有些施工方使用假冒伪劣的产品，达到偷工减料的目的。

知道了“两边房”和“靠中房”的优劣势，业主在买房子时，还是买靠近两边的户型，相对靠近中间的房子，优势更多，劣势更少。退休中介员还提醒要买房的业主，选择了靠近两边的房子，相对来说靠东边比靠西边更好一些，东边房子接受阳光照射更多一些，室内温度也就高一些。

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