如今楼市不景气，但开发商还是坚持不降价，其中原因太现实了 2019-04-23

最近几年房地产行业发展比较快速，但是也有一些朋友们认为没有必要买房子，这在一定程度上也造成了房地产行业楼市不景气的现象，但是很多的开发商并没有要降低房价的打算，这其中是有原因的。如今楼市不景气，但开发商还是坚持不降价，其中原因太现实了，我们来了解一下细节问题。

一、来看看开发商不降价的原因是什么?

1、调控不再单纯调房价，稳定大局下房价不会大跌。

如果说去年的房地产调控还在打压炒房者，满足更多的住房供给需求，那么今年的调控更加优化和升级，可以说不再单纯为了降房价而降房价，更突显房子是用来住的属性。但是在稳定大局背景下，开发商心里清楚，房价不会大起大落，所以也就没有必要急着去降价了。

2、地方对房地产的依赖依然很难短时间内摆脱。

开发商有时候即使想降价，也不是自己说了算，其实尽管地方对土地财政的依赖有各种极力摆脱的动机，但是依赖上就容易上瘾，所以很难摆脱。特别是开发商深知过去都是如此，一旦市场降温，都会出来放松调控或救市。开发商就不着急降价了。

3、对房价继续涨依然抱有幻想。

上边刚刚说过了，开发商赌定了地方还会依赖房地产，那么开发商坚信市场再坏也不用太担心，总有一天市场会反弹回去的，这些都是经验主义。国家虽然明确提出对房地产进行调控，各地要丢掉幻想，不能松动，要继续严控，端正态度。但是正常的逻辑是只要土地财政不变，地方不可能严格执行楼市调控，那么开发商就豪赌房价还会涨。所以，当然不想降房价了。

4、降价干嘛?还不如破产划算!

想当年，三四线城市房子已经盖了很多很多，否则就不会有后来的去库存了。很重要一个原因也在于当时拿地成本非常低。可是降价明明能够缓解开发商资金链紧张程度，但是有开发商说，由于贷款成本较低，拿地的杠杆普遍比较高。所以宁肯破产也不降价。哪怕“房子毁掉”也不会留给市场。表明了一种誓死不降价的决心。

5、有房的不让降价，老业主不许降。

现在的房地产市场不是开发商和谁的较量，是普通百姓之间已经展开了激烈的较量。除了少数人无论有房无房，都能客观看待市场去评价，但多数人都是为了自己，因为有了房子就不允许房价降，更听不得房价降。开发商降价，有老业主闹到售楼处的案例的确不少，这也成为开发商不降价的一个理由，当然这不是根本的原因，可是也让人不守契约的坏习惯毁了整个市场。

6、大房企不缺钱硬扛着不降价。

说这个时代不缺钱似乎不太合理，几乎没有不缺钱的。尤其是融资渠道越来越紧，但是大房企总能顶一阵子，比中小房企要有底气得多。现在房地产也进入了垄断寡头时代，销售业绩大都由前几位大开发商所贡献，其他的小开发都是陪衬。所以人家有资本耗着，不等于你也可以跟着效仿。

二、什么时候买房合适?

当市场处于上升的时候，二手房的价格会低于一手房，反之则高。这是因为市场的供应者往往包括开发商还有小业主。在同一区域内，房价会受到两者推盘量的影响。例如，一手房较多的时候，开发商为了抢夺更多客户而竞争，价格会相对合理。此时，对于买新房者比较有利。但当一手房供应量不足时，为了应对市场需求，有个别囤货居奇，价格很容易上涨。

买房首先要考虑自己的支付能力和资金流动性，如果购房者有足够的资金或者资金流动较顺利的话，可以在银行降息的时候果断出手买合适的房源。

对于一些中小投资者来说，即便在淡季，卖房也是很划算的。因为房屋在自己手里是需要付出一定代价的，比如物业管理费、银行利息、装修费等等。因此，如果不卖房的话，应确保房屋收益和增值能涵盖这些成本。因此，对于一些资金不充裕但需要改善居住环境的朋友来说，一般需要卖一买一的方式来改善居住条件，这时需要降低心理预期的价格。因为淡季时候，房屋需要花费的成本并不会减少，但如果能及时将多余房子卖出的话，便可为下一步的投资置业提供可能的资金和时间。

三、买房后装修该注意什么?

1、电:在施工验收房子时必须要检测每个房间是否都有电，而且每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。同时每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。

2、水:在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。

3、通风系统:通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

4、门、窗:门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。

如果有买房打算的话，建议大家可以去房地产行业多了解一下，多了解一下相关的知识，选择合适房价的房屋。对于买房的朋友们来讲，在买房户要注意做好相关的装修准备工作，注意水电的施工同时也要注意室内的通风系统，给家人营造一个好的生活环境。

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