房产证也有红色和绿色之分？多数人不知道，差点让自己吃大亏 2019-05-01

现在很多的朋友们在买房的时候，对于房产证这个问题是比较重视的，其实房产证主要也分为绿色和红色，很多朋友们对于绿色房产证和红色房产证的区别不太了解，更不知道对于自己买房有什么影响。房产证也有红色和绿色之分？多数人不知道，差点让自己吃大亏，我们一起来了解一下吧。

一、红色房产证和绿色房产证区别

红本一般就是我们说的房产证，业主可依法对所购买房屋进行占有，使用，处分等！是国家对保护房屋的合法凭证！！配套的应该还有一个《国有土地使用证》，就是土地证，二者共同持有，才是完整的权益。 所以呢，针对持有红本房产证的所有权人，可以对所持有的房产自由交易所得资金自行分配。也可以抵押给银行从而贷款。 并且这些权利的执行都是受国家法律保护的。

绿本是房地产权共有(用)证，也是产权证明，但针对的主要是经济适用房、福利房等政策性用房。因此，绿本房产证就有了一定的限制。举个例子：持有绿本房产证的经济适用房，国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。当然，绿本也可以申请转为红本。

红色房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。只有红色房产证才能办理抵押贷款。当然绿本房产证也可以申请换成红色房产证，经房管局批准补交购房差价，办理相关手续还本后就可以转让或抵押。目前绿本换红色房产证各地政策上有所差异，具体请咨询当地房管局。

也许，按揭买房的朋友们应该会发现，自己拿到的房产证只是一个副本，并不是房产证的原件，其实大家都知道，房产证是抵押在银行了，不过房产证还是要拿到手上才会放心。按揭买房子根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

如果，你还没还清钱的话，你的产权证上面会有一栏“此房已设抵押”的字样，等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个“贷款结清证明”，银行把他项权证还给你，你拿着“贷款结清证明”和他项权证到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有“此房已设抵押”字样的完全产权房。

不过大家也不要太过于担心，虽然银行把房产证或产权证押在银行里面，但是业主想用到房产证的时候，还是可以向银行申请拿出来的。但是银行有规定，一般把房产证拿出来最高不能超过两天，通常当天就要还回去。

二、办理房产证需要多久？

房产证办理时间规定如果是使用权房转让估计在2个月，因为要去物业调资料查工龄等，前端需要1个月左右是时间，然后如果三联单进了交易后，大概在30天左右出产证，所以前后一共2个月。

理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

三、买房后装修技巧有哪些？

1、不该省钱的时候别省

在施工过程中，水电是非常关键的环节，所以在选择使用的质料时，一定要慎重，应当以品质佳的产品为主，因为如果业主们在水电改造以及基础工程的这个环节中采用了质量不合格的材料，后期就会出现一系列的问题，最终得不偿失。

2、不该浪费的别浪费

虽说不该省的别省，但是不该浪费的也别浪费，如果你的经济条件有限，建议可以从吊顶、瓷砖方面来省钱，比方说在吊顶装修中加一圈石膏线就可以节省一些钱，同时我们也可以选择大品牌的特价砖，这样装修的费用就会大大降低。

3、验收方法要正确

在验收时，一定要分步进行操作，这样整个效果才会更加良好，同时在验收瓷砖时，对防水工程的检验必须合格，当然对于这块的验收，如果条件允许，最好让身边比较内行的朋友来帮忙检查。

建议购房者在买房的时候可以了解一下关于房产证的相关知识，具体也可以咨询一下开发商，了解二者之间的区别。在办理房产证这件事情上，大家一定要注意准备好自己的相关手续和证件，根据当地房管局要求来进行办理，注意具体的办理流程。

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