买房碰到这几种情况，赶紧把房子退了！后患无穷坑走你的家底！ 2019-05-01

装修、买房都是我们人生中的大事，也是我们人生中必须经历的东西，可千万不能马虎。对于买房子，很多人都是初次，会碰到各种情况。但是你知道吗？如果买房碰到这种情况，赶紧把房子退了后患无穷，可能这房子不是你的！买房子就要装修，对于装修合同你又了解多少呢？赶紧来看看装修合同都要注意哪些？

一、这5种情况

1、延期交房

在买房时，开发商延期交房的情况屡见不鲜，尤其买期房时。如果开发商在规定时间内未按时交房，甚至多番催促后，仍无法交房，那么此时购房者就有权要求退房了，对于这种不讲信用的开发商，小编劝你赶紧退房。

2、房已抵押

有些开发商为了资金流转，就把已建好的房子进行了抵押，但是，他们在售卖时并未告知购房者，结果导致购房者无法办理银行贷款，进而导致交易失败。此时，购房者也有权要求退房。拿不到房产证。

3、无法办证

在签完购房合同后，开发商就必须在约定的时间内办好房产证。如果开发商未按时办理房产证，那么购房者就可以要求退房，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

4、改变规划

购房者在收房验房时，如果发现开发商擅自改变了房屋规划，就比如房屋户型，那么此时购房者就可以要求退房了。所以，在收房验房时，大家一定要格外注意，可别让开发商钻了空子。

5、误差太大

一般来说，在交房时，房屋实际面积往往都会与合同约定面积有所误差，如果房屋误差面积绝对值≥3％，那么购房者就有权要求退房了。因此，在收房验房时，购房者最好找个专业的验房师，以此来杜绝房屋面积误差问题。

二、装修签合同注意事项

1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。

2、付款方式的确定，一般的装修合同，约定首付10％，每段工序完成验收后付单项工程款的70％，在整体工程竣工后付到总工程款的80％。出具审计报告或结算清单。付到总工程款的95％，剩余工程款5％于竣工验收合格之日起两年返还质保金。．所以建议在签订合同时候，能把首付压到30％，中期交纳30％．中期款一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；水电改造结束。

3、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号。除了主材要注意外，辅材细节也一定要注意。有的合同没写瓷砖填缝剂，结果自己买；九厘板没写品牌，结果装修公司就拿了劣质板等等。所以对所需的材料，如水泥、砂石、灰膏、木材、铝合金、角钢、玻璃、瓷砖、给排水管、截门、水嘴、电闸、电线、塑料管、涂料、乳胶漆、粘合剂、石膏造型板线等等商品，均应列出明细表。确保工程整体质量和合理安排费用。以防装饰公司以次充好

4、监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3－5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。

5、合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任；如果属于用户使用不当，双方可协商处理。这些都一定要在合同中写清楚。一般装饰公司对工程的保修期，从三个月到一年不等，你要尽可能选择保修期长一点的公司。

买房，我们虽然在合同都是白纸黑字儿，但是这个过程当中，就可能存在多多少少的问题。就是这些不大不小的问题，我们都要注意，千万不要让自己的马虎坑自己的钱。我们挣钱都不容易，所以说我们的买房和装修都是大事，千万不能让我们的钱白花了，看完这些在买房装修的时候要千万注意！

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