楼市迎来小长假！这5个信号，准备买房的可有福气了！ 2019-05-02

又到了一年一度的五一小长假了，很多人都开始在这个时候打算放松的呆上几天，要么就和家人出去玩几天。你知道吗？现在楼市也迎来了小长假，今天小编给大家说一说、楼市的五个信号，对于准备买房子的人有福气了！我们在装修的时候，很多人都在纠结装修之后多久入住，才可以才是最合适的呢？今天小编都给大家分享一下！

一、5个信号

1、重申房住不炒，锁定新时代定位不会朝令夕改。

这不是新东西，但是重提却是一个新信号。有两次大会没有再特别强调房住不炒了，于是各种声音都来了，说什么调控不需要了，房价又可以大涨了，极大扰乱了购房者的预期，市场也传出回暖的声音，所谓小阳春也被热炒起来。客观地说，相比去年楼市回暖也在情理之中，但是明眼人都知道这次所谓的回暖更大源自人为的炒作。

国家再次重申房住不炒，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市主体责任的长效调控机制。紧接着，住建部也对部分房价波幅较大城市进行了预警提示。这就为新阶段的一城一策政策发出了警告，不要触碰房住不炒的红线。无论政策如何变，地方自主权限有多大，都应当坚持房住不炒的底线。只要房住不炒不变，那么楼市调控的基本思想就不会变，调控的思路和手段就不会变。

2、一城一策政策更具精准性和及时性。

有了房住不炒和一城一策，地方有了更大的自主权，一方面这种自主不是任由发挥，而应该结合本地市场冷热情况采取不同的应对政策，保证市场不会大起大落。这样，不会搞一刀切的政策对市场的调控更加精准，只要你过热就会打压，过冷就会适度放松调控或刺激一下。住建部调研发现，一季度，房地产市场总体保持平稳，但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，这些城市就需引起高度关注，这样更能有效及时的反馈和落实，让效果更加明显。

3、调控更加指向地方执行力的监管和问责。

我们看到地方定向宽松政策，主要目的仍然是刺激房企拿地热情，获取土地财政收入，这本无可厚非，但是度该如何把握却没几个能做到。4月23日，经济参考报发表文章，《楼市“噪音”催化房价泡沫，需理性认识楼市变化》，一针见血地指出了楼市泡沫的最直接原因，那就是各种“噪音”误导购房者。但责任在于地方的监管不力。

一方面各地调控，一方面又在变相松绑。打一下，动一下，不打就不动。这就是很多地方的态度，你让我调我就调，只求自保。国家重提房住不炒时提到，落实好一城一策、因城施策、城市主体责任的长效调控机制。“城市主体责任”格外显眼，新华社4月23日也指出，对地方为政者而言，既要考虑眼前利益，更要站在全局谋划城市长远发展。承担好主体责任，与国家上下联动，在房地产调控上形成合力。

4、买不起房的购房者或许有了更好归宿。

楼市大局既定，房价难有大涨大跌。重提房住不炒更坚定了调控决心和方向不变，购房者不用再被各种调控放松或房价大涨的杂音所干扰。这也决定了房价不能大涨也不能大跌，很多人就不可能指望房价下跌买得起房。

那么在商品房和保障房双轨机制下，即多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度下，有钱人买商品房，没钱的就租房，未来租赁市场环境会越来越好，权益也会越来越大。差点钱的夹心层你不想租房也买不起商品房，也有你的份儿，那就是选择共有产权住房。总之，主动选择也好还是被动接受也罢，大家都有了一个比较好的归宿。

5、多地下调首套房贷利率，给刚需购房者直接实惠。

近日，融360大数据研究院发布，2019年3月份，全国首套房贷款平均利率为5．56％，相当于基准利率1．134倍。与之前相比，全国首套房利率已经连续下降4个月，回归到去年4月份的水平。全国138家银行利率下调，29城房贷利率都在降。其中厦门、福州、天津等城市的下调幅度最大，深圳、广州、杭州、南京、宁波、郑州等城市的房贷利率，也出现了连续下调的情况。

二、装修以后什么时候入住好

1、普通人

相信大多数刚装修完的朋友都会问到类似的问题，如果通风做的好的话，至少也要5-6个月，为什么要这么久才能入住呢？因为装修后屋子会有很多的甲醛，这些有毒物质会损害人体健康，容易造成呼吸道疾病，不孕不育，白血病等疾病。正常人在5-6个月就能入住。

2、孕妇

越晚就越好，至少也要六个月以上，尤其是刚怀孕的三个月，前三个月是宝宝最不稳定的时候，有毒污染物质对大人小孩的身体都不好，最好在一年以后，如果没有那么多时间等，最好每天都开下窗户，放一些芦荟、活性炭等容易吸收有毒气体的东西，对怀孕的人来说，各方面都要注意，毕竟对胎儿是非常有影响的，所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。

3、婴儿

新装修的房子婴儿入住的话最好放在1年以后比较好，之前我邻居家有个2岁的宝宝，新装修过后3个半月入住了，过了2个月后一直久咳不愈，后来医生问起是否跟新装修有关，怀疑是跟装修有关，因为其中很注意宝宝跟装修材料的选择，结果还是生病了，装修后建议做好通风，门窗都要打开，建议多放一些绿色植物，最好买一台空气净化器，儿童入住的话建议在1年以后入住比较适宜。

买房、装修都不是着急的事，装修我们不着急入住，尤其是你家里如果有孩子有老人和特殊群体的，我们一定要通充分通风之后，才可以入住房子。大家想要住进新房子的这个心情是可以理解的，但是也要保证我们空气质量。买房子不是简单的事情，我们在买房子之前要做好充足的准备。

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