为啥买房有2个楼层不能买？不小心被忽悠，装修时突然懵了！ 2019-05-03

每个买房子的人都知道，买房子是一项艰苦的工作，不仅需要调查位置，房屋类型，交通和周边设施，还需要考虑开发商和房产。当我们最终确定要购买哪个街区以及哪个建筑物时，我们面临着生活的最佳楼层的问题。“买房时的最佳楼层是什么？”在看房子的路上看似只是一个非常微不足道的问题，但知道房地产的人都知道这个问题非常特别，如果选择错误，真的要痛苦难受。下面我们看看买房有哪些楼层不能买！

一、买房子要避开哪几层？

第一种楼层：靠近设备平台的楼层

设备层一般分布在三个部位，超高层有可能在中间偏上部位，多层或者小高层往往在地下室或者顶楼。设备层主要为保证大楼功能正常运行，一般布置空调、给水排水、电梯机房、电气、暖气加压、供水加压、消防水池等设备。

不买靠近设备平台楼层的原因主要有3个：一是设备运行噪音大，影响居住感受；二是大型带电设备或多或少有一些辐射，可能对身体有影响；三是少部分人讲究风水原因。鉴于这些原因，人们在购买靠近设备平台的楼层都有所顾忌，动不动都会上升到身体健康层次。这样的话，如果你买到这样的楼层，如果哪一天你想换房子了，即使让价很多，都难找到接手客户。

第二种楼层：夹在小区高楼栋中间的低矮楼栋顶层

事实上，现在很多新建小区顶楼，由于技术上已经解决了供水、防水、隔热等问题，顶楼跃层价格往往比其他楼层价格卖得还高。另外，顶楼视野好，赠送面积多，也受到购房者欢迎。

但笔者今天要说的是夹在高楼栋中间的顶楼，我们知道，现在开发商在容积率限制下，为使利益最大化，不少小区都是按照高层和低层楼栋搭配建设，一些低矮楼栋还会被高层住宅包围，这时，低矮楼栋的顶楼，一般指小高层或者多层顶楼，如果遇到周围高耸林立的楼栋，低矮楼栋的顶楼不仅感到压抑，最重要的就是采光受到严重影响，顶楼优势全无。在转卖时，客户看到的都是现房，一般客户是比较介意的，这类房子一般不好卖出去。

买到了顶楼该如何通过装修改善呢？

1、顶楼的隔热

顶楼在夏天的时候，因为在房子的最高处，太阳的光线直射到顶楼，使顶楼室内的温度骤升，不管白天黑夜你都像是在焗桑拿一般，那么在顶楼装修中我们就要在屋顶上加装隔热板了，如果觉得不够的话，我们还可以在楼顶摆放一些大的盆栽植物等等，植物不仅仅能挡住热气还可以净化空气。

2、顶楼的保温

顶楼在冬季的时候，因为在楼层的最高处，保温也就是一个问题啦，那么在装修的时候我们就要考虑墙面、地面这些地方了，地板最好能够铺设啦。

3、预防楼顶渗水

顶楼不像一般的楼层，一般楼层只要考虑地面的防水，然而顶楼就不一样了，要考虑的是天花渗水，因为顶楼上面是日晒雨淋很容易出现漏水的问题，从天花渗水到室内就很麻烦了，还会毁坏墙体，造成墙体装修材料的脱漏。那么要怎样解决呢，可以在楼板上刷上一层防水漆或者沥青漆。

二、买房楼层选择依据是什么？

1、买房还是要入住，这就到考虑到家庭成员的因素，如果家中有老人和小孩的话最好不要选择较高的楼层，选择低楼层可以方便老人和孩子出行，特别是没有电梯的小区。

2、就采光性来说肯定高楼要比地楼要好很多，特别是小区楼与楼之间的空隙比较小的小区，底层的采光会很差，甚至是晴天也要开灯，因此采光性而言中高层比较好。

3、房子入住的时候都希望周围能有个安静的环境，这方面高层噪音要比底层的好很多，特别是在市中心和紧邻路边的房子，所以如果想噪音小选择高层比较好。

4、一般自来水都是靠压力往上打的，这就造成了高层供水困难的问题，高层的自来水会比较小，而且有时候在水压低的时候甚至没水，如果考虑这点的话中低层会比较好。

文章即是小编给大家介绍的买房子的时候不能买的楼层以及顶楼装修的相关注意事项的知识，希望能够对有需要的朋友们有所帮助。买房子的时候，楼层的选择是非常重要的，有时候没有必要选择一些不好的楼层，而且也省不了太多的钱。

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