内行人现在都下手二手房！这五大优势，外行人根本就不知道！ 2019-05-06

对于那些想买房子的人，肯定现在很知道二手房的市场很是抢手的。现在很多人都在纠结是买二手房还是新房，你知道二手房的五大优势吗？今天小编给大家说一说，外行人都不知道的二手房五大优势。对于买完二手房我们还是要重新装修的，那么在二手房装修过程当中你知道都要注意什么吗？

一、二手房的优势

1、交易简单，不容易出纠纷

买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，在产权上相对于新房不容易被欺骗，不存在担心开发商会跑路这种情况的发生。

2、房屋质量一目了然

作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。

3、二手房居住环境配套成

二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车等，日常生活很方便。如果对周边配套不满意，可进行多项选择，相对于新房，灵活性更大。

4、对居住环境可选择空间大

买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。尤其是学区房置业的家长，成长学习环境比较重要。

5、二手房风险性低

买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。

二、二手房装修

1、墙体里面的钢筋

也许大多数人都不清楚，墙体内的钢筋就像是我们人体内的筋骨脉络。如果这些埋设在墙体的钢筋收到破坏，就很容易会影响到整个房子的楼板和墙体的主体承受能力。万一遇上个什么地震等灾害，这样的房子就和容易出现断裂的问题，严重点甚至会出现坍塌，对楼上楼下的住户产生的都是灾难性的损害，后果将会不堪设想，这也是最严重，最值得注意的问题。

2、旧房原先装的钢窗

很多新业主也许会可看到旧房子里面的钢窗会不太喜欢，因为每个人都有各自的喜好风格。于是就会毫不犹豫的请来装修师傅讲旧的钢窗撤掉，更换为新的铝合窗。但是，大多数人都不知道，现今社会有很多都是以盈利为目的的。便贪图便宜选浏览那些规格比较小型的拆材料，以次充好等等问题。这么看来，不懂行的人就不会发现，有些铝合窗的坚固程度根本不够。这样如果一旦投入了使用，就会很容易出现脱落的危险问题。若是高层住户，这样就更加对楼下的行人造成生命威胁。

3、三防、五防户门

也许我们都不知道这个三防五防的户门到底是什么。其实就是，三防和五防的户门说白了就是已经镶嵌在混凝土里面的门框啊。如果要进行改拆的话，这就会影响到建筑原本的结构，整个房子的安全指数都会降低。不仅将我们门口的建筑结构破坏了，还影响原本设计的美观度，这样的话，若要重新装修有个全新的户门就会相对的困难许多。

4、房屋内部的顶梁柱

房子内的顶梁柱是万不可触动的。顾名思义，顶梁柱就是整个房子的支柱，支撑起房屋的楼板的重要部分。拆掉之后上面的楼板就会往下坠，于是为了安全着想，很多设计师都不建议懂这个部分的建筑。

5、承重墙

很多装修都会特别说明这一点，家中的装修不能改造承重墙，这几乎是一个家喻户晓的问题。可问题是，你知道那个是承重墙吗？不知道啊。那我们来看看，很多混砖结构的房子立面，一般都是采用了预制墙的全都不能动！无论是开一个小门，小窗，甚至一个小口通通不行。一般来说，比24厘米大的砖墙就是属于承重墙范围了，也是不可改动的区域。

我们可以来测试一下，当我们在墙壁上敲击的时候出现＂空响＂，那么这个就不是承重墙的范畴了，可以进行一些比较小的改动。另一方面就是，很多人喜欢在承重墙上开一个小门小窗之类的，这个是一定不能做的！

买房子无论是二手房还是新房，我们都要注意我们的房源和我们周围的房屋的建设。房子的好不好不仅要看我们房子本身，也要看我们居住的舒适度，不同的房子会给我们造成不同的生活，因此我们在买房子的时候，一定要慎重，千万不要只是盯着一个方面，而是要周全。装修也是这样的，我们要顾全大局，不要因为自己的小性子，而是伤了我们家里的装修质量。

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