这5种房子不能买卖！违规购买赔光半生血汗钱！ 2019-05-07

很多业主买房存在错误观点，总认为任何房屋都是可以进行交易的。其实，这也要看房子的具体情况。有五种房子是不可以进行交易的，如果违规进行了购买，那房子不但可能不会属于你，还可能会被进行违规拆除，那样买房的钱全部都损失光了！业主买房时，要认清楚房子的具体情况，不要错买了无法正常交易的房子！

这5种房子不能买卖！

1、非法开发房。

在一些农村地区，有点空地就可以造房子。这样就会有一些未经批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，这些非法开发商开发的房子价格非常便宜，于是就有些人贪图便宜，低价购买这类房子，其风险是极大的。

2、联合开发房。

这类房子是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，价格也会较比市场上的商品房低廉。但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，这样一来，一旦你贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。不知道哪天国家出台政策，没收这类房子，那么就得不偿失了。

3、公益联建房。

联建房这个字眼很火，大多人都知道。这是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，而今为了一些生活困难的人的住房问题，联建房就炙手可热了。想购买联建房是要符合一定条件的，不是你想买就买的。而且按国家政策规定，联建房不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场，所以只能住很难转让。

4、集资联建房。

这就是我们父辈母辈所谓的集体房子。尤其是一些学校政府部门会组织这样的集资联建房。一般都是集体户口。这是一些企事业单位利用自身闲置的土地与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过减免地价，或行政划拨式取得的非赢利性土地，同样，根据国家有关政策，此类房不能作为商品房向社会出售，一旦购买缺乏保证。

5、集资合建房。

这个名词对大家来说很陌生，其实这类房子就是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。10多年前就是采取集资建房的。需强调指出的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此，如果购买这类集资合资的房屋，按国家有关规定，这类房屋买卖行为肯定是无效的。所以要仔细考虑，不要轻易出手。

装修前该怎么办？

1、功能区分：当我们为装修做准备时，功能区的划分是最重要的关注点。在装修之前，我们可以与家人讨论整体功能，并讨论如何划分整个功能。根据家庭需要合理分配的房间需要考虑婴儿的新婚夫妇的房间。当然，每个人的情况都不同，自然分歧也不同。

2、装修风格：确定功能区划分后，我们需要选择合适的装修风格。现在互联网正在快速发展，如果我们在装修之前不知道要选择什么样的风格，我们可以看看互联网上其他人家的设计，然后与家人讨论我们喜欢什么样的风格并达成统一意见。

3、家具选择：家具是装修成本中比例最大的，也是最需要注意的，关键是我们整体风格的特点，所以在做出选择时不要小看，当我们做家具选择时，它是最好多观察家具的时尚方向，再结合功能、的款式和价格来选择，最好是与专业人士沟通，还要考虑家具的耐用性，了解一般情况后选择合适的家具。

4、建材市场：装修前，最好是经营建材市场。对于各种装修材料的详细了解，既方便预算，也可以选择合适的材料，当然也可以避免装修陷阱的情况。

业主买房，五种无法交易的房子千万不能购买，交易风险太大。如果买了，房子可能都不属于你了，而且买房的钱也不属于你了。房产交易里面是存在很多风险的，这需要业主买房时认清楚房子的情况。买房要买正规楼房，能够正常交易的楼房才没有这些买房风险。

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