房产老总最怕房子检查这5处，出了问题开发商要退钱的！ 2019-05-10

卖房子可不能马虎，既然我们买的是东西，就要维护我们个人的权益。如果再买房当中，我们是要对商品进行验收的，存在以下五个问题，就可以拒绝找那我们一定费用的。那么今天小编给大家说说，开发商最怕我们买房子验收的五个地方都有哪些？装修的过程当中，要如何进行验收才能保证我们家中的质量呢？赶紧来看看吧！

一、买房验收

1．量房检验房屋面积与合同是否一致。

房屋面积对于业主来说非常重要，合同上虽然有写明房屋面积，但是实际到底是多少还需要自己去实地验证。一般面积误差在3％之内都属于正常的范围，如果误差较大的话，需要开发商重新修改合同。

2．检查地面是否平整。

新房验收首先最需要检查的就是地面是否平整，因为这是业主们很容易忽略的一个细节，有时候装修工人稍微不注意就会产生误差，有可能同一个房间的地面不同地方的高低差会相差3cm以上。所以验收的时候一定要细心，如否住进去之后还要请人来处理，又得花钱。

3．做好卫生间的闭水试验

卫生间防水是非常重要的一个施工，虽然开发商的毛胚房卫生间都有做过防水，但是我们一样要检查卫生间是否真正防水。要检查防水是否合格，可以通过闭水试验来检验，如果发现有漏水的话，要马上通知开发商重做防水。

4．检查下水管和地漏是否堵塞。

其次，下水管道也是一个很重要的地方，因为下水管以及地漏比较容易发生堵塞，再加上建筑施工的时候，工人没有对下水管加以保护，许多水泥、石块容易掉入下水管，导致堵塞。检查下水管是否堵塞，其实也不难，你可以往下水管里倒一桶水，看看水流速度如何。

5．下水管顶部是否安装防火圈

对于防火圈很多人都不太了解，所以这也是一个很容易被忽略的问题，防火圈其实是一个防火装置，安装在卫生间下水管的顶部，它的作用一旦楼下发生火灾，它可以防止火势蔓延到楼上，所以这是一个非常安全的装备，大家一定要记得仔细检查这个地方。

二、装修验收

1．手摸掉粉有质量问题

在施工过程中，会有灰尘粘附在墙面上，施工后用手摸就会出现掉粉的现象。其实这些只是灰尘，只要用干净的毛巾或者掸子擦掉就可以解决了。

2．墙面越光滑越好

喷涂施工当然越光滑越好。但是滚涂施工来说，一般滚涂的墙面都会留有滚筒印，若墙面特别光滑，有可能是涂料中加入过多的水而造成的，应看墙面留的滚花印是否均匀细致。

3．检查有地漏

有的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。4．应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。

4、水电改造验收

水电改造是硬装中比较最要的环节，因为水管、电线一般都是埋在墙里面，而且直接关系着用电的安全和用水的便捷，如果出现问题想要维修、改造就很困难，也会存在很大的安全隐患。水管电线的布局最好能横平竖直，严格按照施工的要求，避免发生事故。

5、防水验收

如果防水做不好，会让楼下漏水、墙体发泡，所以一定要在铺贴瓷砖之前做闭水试验，地面最高点的水不能低于2厘米，保存至少24小时，观察无渗漏现象后方算合格。如果一次不放心，可以做第二次蓄水试验，认真观察有无渗水漏水现象。

6、吊顶验收

吊顶除了能丰富顶面造型，还能具有保温、隔热、隔声的作用，也是电气、通风空调、通信、防火、报警等管线设备工程的隐蔽层。所以对于吊顶装修业主一定要确保其万无一失，吊顶验收时，一定要仔细检查龙骨、吊杆、连接件位置是否正确，材料是否平整、顺直，连接是否牢固，无松动。表面无明显错台错位，宽窄均匀，阴阳角收边方正，装饰线肩角、割向正确才算合格。而金属扣板吊顶，则是看层高是否合理，边缘是否整齐，有无漏缝等等。

无论是装修还是买房验收都是必不可少的，买房子我们要验收房子的质量，房子的手续。装修要验收，装修的质量，装修的材料。哪一步都不可以缺少，缺少我就可能让我们后患无穷。因此在这个过程当中就要注意这些细节，千万不要以后让自己时后悔，这样的话我们都没有办法进行维权了。

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