买电梯房精明人就看“这3点”，卖房人：内行人都这么干！ 2019-05-10
现在新建设的楼盘中，低楼层建筑越来越少了。基本都是多层建筑和高层建筑。而这些建筑都会配有电梯，因此也叫电梯房。买电梯房，楼层选择是关键，买房选择合适的楼层，业主居住就会方便很多了。另外，选择电梯房还要注意梯户比，不同的楼层住户也影响生活质量。一般聪明人选择电梯房还会注意房子在小区的位置。
买电梯房聪明人就看“这3点”
一、电梯房选择第几层比较好？
首先，我们应该知道，电梯房都是比较高的楼层，高楼层有一个很大的好处是位置高、风景好、通风效果好。至于采光问题，需要因楼层而异，就算是再高的楼层，如果旁边有更高的楼房遮挡，那也可能晒不到太阳，所以在电梯房选择楼层时，需要更加关注采光问题。通常而言，采光好的被称之为“黄金楼层”，这些楼层通风、采光无遮挡，所以受到购房者的喜爱，流行的黄金楼层推算方式是N／2＋1到次顶楼，都算是黄金楼层。在电梯房选择楼层中，如果能买房黄金楼层的房子，不仅居住起来舒服，而且房子容易转手，二手房市场对黄金楼层的欢迎程度比其他楼层要高得多，也升值更快。
二、电梯房选择时，要特别注意梯户比的问题。
梯户比是指电梯的数量与每一层的住户数量对比，一般而言比较好的电梯房梯户比是1：1，这就是我们常说的一梯一户住宅了，这样的住宅往往享受性比较强，所以房价也贵得多。最为常见的梯户比是“一梯两户”或者“两梯四户”，这是市场上最流行的梯户比。根据数据显示，两梯四户在各大城市和各个小区为受欢迎，因为刚刚好使用，不忙、不闲。在选择电梯房时，首先就要留意梯户比的问题，如果开发商告诉你他们的梯户比是一梯一户，或者说是两梯八户，甚至是两梯十户的时候，你就需要斟酌一下了，前者公摊可能较大，并且房价高，物业费也相对较高；后者电梯严重不足，会导致出行速度降低，生活舒适度差的情况。
三、电梯房选择，要选择较好的楼栋位置。
除了以上两点影响居住体验之外，还有一点是，选择电梯房要适当关注一下楼栋的位置，虽然说高层通风采光不是问题，但是也有几个很大的问题，例如高层的噪音污染、光污染、灰尘污染问题，在选择电梯房位置时，要尽量考虑周全。其中，最重要的是噪音污染问题，很多人说楼层越低噪音污染越严重，因为距离噪音源比较近，但有的人提出反对，指出低楼层由于有遮挡物，所以噪音污染比较低。其实据监测数据反映，受到噪音污染的楼层主要是楼层在30米—70米之间的房子。在楼层稍低的时候，噪音可能小一点，楼层达到一定高度，噪音严重，超过70米的时候，噪音也会减少。
根据这个结果，我们发现在5楼以下，由于附近建筑物较多、树木较多，所以对噪音起到了很大的遮挡作用，噪音较小。从5楼开始到10层左右，噪音会增加明显，噪音在8－12层会达到一个稍高的水平。继续往上后，由于楼层距离地面越来越远，所以声音传播越来越小，噪音也就越来越小了。
根据统计发现，在楼层达到22层左右的时候，噪音就相对较小了。所以选择电梯房时，要尽量避开这些噪音楼层，可以选择楼层稍低的（例如在8层以下），依靠附近建筑物和树木植被遮挡噪音。也可以选择较高的楼层（例如在22层以上），利用远距离的关系，避开噪音污染，这一点可以提升居住体验。
装修中的一些误区
1、很多业主在家中地板的选择上都会优先考虑实木地板，其实现在的强化地板耐用性远比实木地板高，因为实木地板在受到冷热空气的影响时都会出现微小的变形，并且实木地板表层容易出现刮痕印记。所以家中装修小编建议大家选择好一点的强化地板，当然在选择强化地板的同时一定要注意它的环保等级。
2、板材零甲醛，相信这句话很多业主再去购买板材的时候都能听到。有些板材店为了让客户尽快选购，会跟客户说板材零甲醛。这里小编再跟大家说说目前市面上所有的板材、瓷砖都会存在甲醛、辐射等问题，所以再有人跟你说板材零甲醛，瓷砖零辐射千万别再去相信了。
3、瓷砖的好坏不仅仅是看它的花纹、款式。这里小编跟大家说一个分辨瓷砖好坏的小技巧，瓷砖好坏要看它的密度，瓷砖背面的颗粒越细，密度越大，强度越高。
4、有很多业主在家里装修好后，都会选择更换入户门，这里小编就不能理解了，为什么一定要换门呢？你换把锁不也一样吗。当然也有一些业主家里装修的时候不小心把入户门的油漆刮破，最后为了美观选择更换入户门，其实小编觉得完全没有必要这样，油漆被刮破请个油漆工人修补一下就好，何必浪费这个钱去再买一个呢。
业主们买电梯房时，需要根据上面的技巧来选择房屋。这样的房子采光和通风都很好，噪音也相对较小，居住的舒适度相对较高。选择房子，说难其实也不难，只要业主们掌握了选房子的技巧，再多进行付出，那么买房或许也是一件比较轻松的事情。
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