装修师傅看了我家房子，直接说这房子买的不值！ 2019-05-24

房子，对于我们来说，是我们每个中国人为看重的资产，在我们心理的地位也是很高的。很多人年轻人一毕业，一工作开始就筹算这自己什么时候能买房子。买房也是每个家庭为重要的大事，有了房子才能安家才能立业。但是对于买房子这件事情，很多人都了解的太少。等到一装修就会发现装修师傅说，你这个房子质量真是有问题！

一、房子好不好装修师傅说的算

1、壁龛美妙实现难

淋浴区有个壁龛，不知道令多少人迷醉。所以我们米宅的799全包装修套餐，咬牙把壁龛套了进去。结果一个问题很快涌现：几乎所有的淋浴区地漏，都是和立管在一条线上。而壁龛其实是包立管砌出来的，这样壁龛正好把地漏压住。这下搞的大费周章，要么挪地漏，要么壁龛下面留个排水洞。

后来我们还不得不同意如果卫生间内墙有240厚的非承重墙，也可以“掏”壁龛。这令我想起去年在某本地品质开发商的小区，做过的一套装修。它的淋浴地漏拐了个弯（如上图右）。砌个壁龛、贴完墙砖，地漏正好在最边上，甚至我们还做一圈回形排水槽，地漏不偏不依正好在槽里！当然设计院、开发商提前没想地漏壁龛也不能说就有问题。壁龛毕竟不是刚性需求。而且我也不能断定，这个小区的排水设计就是为壁龛而生，还是只是巧合。

2、半室内的空调外机位

那我们下面接着看这个开发商，在南区一个项目中的细节。新交的这一批房，客厅和主卧都带阳台。印象中空调外机位都是在室外的，而这个项目做了半室外的空调机位。

这两块到底算没算建筑面积，我对着照片格物致和了好长时间也没格出来。但我还是非常佩服这个开发商的毛坯房盖的考虑周全。无独有偶，同期另一家本土大开发商，北区有一项目也交房了，也是客厅、主卧都有阳台，也是半室内空调机位。

看出和前一个小区的区别了吗？前一个小区把空调外机处，直接浇筑好了一块楼板，上下一分为二；而后一个小区没有。这令后一个小区的业主怎么去利用这个空间大费周章，我们干装修的也跟着业主、花着业主的钱，做出了各种各样的方案。

3、充足的地暖空间

还是提到的后个开发商，交房有个细节挺好的。很多业主会选择铺地暖，铺地暖老是门槛不够高，要么提门，要么砸地坪。米宅一向不推荐砸地坪，因为见过很多打地坪把楼板打裂了。直接做好了充足的地暖空间，入户门处有个比室内地面高的坎。

4、分水器外露与内嵌

不过现在，越来越多的开发商，毛坯交房但带地暖。但就这个地暖分水器，也以看出开发商的用心程度。很多开发商，分水器是外露的。但也有少数开发商，可以发现，他们开发的小区，几乎都是坚持内嵌分水器的。分水器是内置还是外嵌，其实和我们装修没多大关系。我想建筑总包也不会因为是内嵌分水器就提高成本。无非还是开发商的用心程度。

5、厨房空间总是不够

厨房非常小。洗、切、炒基本能满足，但也就止于这样了。现在厨房里越来越多的小家电，没有空间放，甚至不改户型，连冰箱都放不进厨房。还有一点，就是面积小的厨房，小电家的插座都很难找到位置。因为不少户型的切菜台面（可以放小家电的空间），正好在气表下面。而插座与各种燃气设施的距离还有很多规则要遵守，这插座又不能放在水槽上，也不能放在灶子上。所以特别多的户型，根本都找不到小家电插座的位置。

6、没有门垛

另一个本土开发商交的房，这是其中一个卧室。左侧竟然没有门垛。门套该装到哪去？只能装修时用木工板垫两层。缺点就是后期过几年可能木工板做的垛会松动，并且门洞会变窄一点。

7、没有门头

比没有门垛更可气的，是没有门头。竟然没有门头，门洞上面直接是个结构梁。如果做这么高的门，往往价格也会比较高。结构梁还老是不够低，一吊顶就和吊顶齐平了，就没门头了。并且结构梁的厚度大约是24公分厚，下面的墙体有可能是12公分厚。所以，一时间，这个小区家家封门头。

二、如何验收

1、验墙壁。

不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

2、验水电。

首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。

3、验电线。

除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2．5mm；空调线更应达到4mm；否则使用空调时，容易过热变软。

4、验防水。

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了（水高约2cm）。约好楼下的业主，在24后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。

无论是年轻人还是中年人还是那些已经上了年纪的人，房子无论什么时候都是我们人生的头顶大事情，所以我们要对房子的事情重视起来。千万不要等装修的时候，装修师傅才说你的房子买的不值，那是多么闹心的事情。所欲买房子一定知道，懂得的很多，这样才稳妥。

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