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底层这几点太致命！售楼亲戚衷心劝告：千万别买，住上都是坑！ 2019-05-24

对于家里面有老人和小孩的家庭，一般都是愿意买房买底层的，这样的房子老人和孩子也比较方便，不用担心使用电梯的困扰。但是大家都知道每栋楼的一层与顶层都是购房者不太喜欢的楼层，几乎所有楼盘的尾房全部是底层和顶层，确实底层的房子有很多的缺点，那么今天小编就给大家说说底层的那些事！

一、底层的缺点

1、采光问题

如果楼栋周围有很多遮挡物或者建筑物的话，住在底层的采光会受到影响，这也是很多人不选择购买底层的重要原因。新楼盘楼层数较多，底层的房子就不如高层的房子采光型好，房间不够通透明亮，遇到连绵不绝的雨季，房间就会阴冷潮湿，容易衍生飞虫。

首先应选择南向居室多一些的底层；其次，底层更容易被其他楼座遮挡，因此要考虑日照间距。可以目测本楼座与南侧楼座的间距，应不小于相邻楼座的间距；或者看图纸，本楼与南侧楼座之间的距离应是南侧楼高的1．6倍。这样才能更好的保证房屋的日照采光。

2、电梯房底层蚊虫多

底层近距离接触社区绿植，推开窗就是花草树木，春天一片春意盎然的景色，很是惬意；但到了夏天，蚊虫乱飞，知了鸣叫，夜晚吵得人不得安宁；还要小心天空外来飞物，不仔细注意，人和车都免不了遭殃。

3、电梯房底层一分不能少

虽然底层用不到电梯，但是也要均摊电梯费用，一分都不能少；甚至是房子的物业费也不比其他楼层少，底层也用不到电梯还要交电梯费，实在是不合理。

4、安全问题

底层容易被盗，也是很多购房者不愿选择的原因之一，毕竟小偷就算翻窗户逃跑，也不用担心会摔到腿。

5、污水返溢

如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢；如果底层的管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。

6、管线

一般底层沿外墙周边管线较多，特别是暖气检查孔的位置，进户管线位置等，其检修会对底层住户有影响。

二、底层装修要注意这些

1、防潮设计

挑一个下雨天，实地感受下，看看房屋是否潮湿，防潮能力如何。观察房屋是否带有地下车库，一层是否架空，如果带有地下车库或一层架空，在一定程度上能减少湿气。

2、排水管道

选底层时查看底层的排水系统是否独立。否则，由于上面各户的不正常使用会使一楼发生堵塞。如果底层的管道与上面各层相连，要看管道是否在一楼加粗加大。

3、地面环境状况

底层容易受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，当然是再好不过了。可是如果底层四周下水道管处理不当、会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。此外，查看阴、阳沟是否通畅，查看化粪池口是否离自己住宅较远。地面排水系统是否完善？有会不会有积水的可能？有无死角地带等。

4、采光

楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、户型的开间和进深，以及同一楼层，外立面是凹进去还是凸出来等都会影响采光；选择底层时一定要注意采光是否收到影响。

5、私密性

注意楼间距大小，防止对面住户偷窥。同时，注意小区内部道路与楼栋之间距离，防止隐私被行人偷窥。

。底层确实是常年充满着潮湿和阴暗，如果我们周围都是高层，楼间距又不是很高的话，我们房子的采光真的是不好。因此我们在买房子买底层的时候，一定要注意我们房子本身的情况，千万不要买那些采光差的，就会影响我们入住的心情，好了，小编就分享到这里，买房子的时候千万要注意。

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