住建部发声：买房以套内使用面积为准，公摊的硬伤该终结了 2019-05-25

在买房这件事情上很多的朋友们对于买房的面积是比较重视的，如今很多的开发商在销售房屋的时候，都会将公摊面积加在每个住户的房屋面积内，这就让很多的业主买房的时候困扰不已。住建部发声：买房以套内使用面积为准，公摊的硬伤该终结了，下面我们来了解一下到底是怎么回事吧。

一、来看看怎么回事？

关于公摊伤民的争论，一直以来也是广大老百姓关注的焦点，很多官方媒体也加入了讨论。去年7月份的时候，新华社、新华每日电讯，同步发布文章《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，文章指出，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。

实际上，在去年楼市调控趋严，尤其是限价比较严厉的时候，很多开发商在价格上没有太多操作空间，便开始打起了公摊的主意，随意增加公摊，而很多老百姓，并没有专业的建筑知识，并不知情，就这样不明不白的被开发商给糊弄了，而造成的是老百姓财产的损失。不过，这样“公摊伤民”的现象，或许是该终结了！

近日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

据《住宅项目规范》显示，这一规范是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。

这里面包含了几层意思，适用范围包括建设、适用和维护，这就意味着，以后房产证上的面积，就是套内面积，那些所谓的害人的公摊，交给开发商去吧。另外一点，便是，与房子相关的物业费或维修基金等，一些相关的费用都会按照套内面积计算，这会使得居住成本有所降低。

二、房屋面积怎么算平方米？

1、套内面积：套内面积可以理解为自己可以使用的面积，以墙壁为割线。套内面积也包括阳台的面积和墙体的面积。比如一个房子没有装修前，他就是一个空的，里面的墙和格局是外被加上去的这就是套内面积。

2、套内面积是包含房屋里面的墙壁的面积的。因为这些都是后期加上去的，所以包含其中。

3、套外面积是被房产面积拆分开来的，套外面积就是外部的建筑面积，可以简单的理解为，套外面积就是建筑面积。

4、公摊面积：公摊面积就是使用比较广泛的了，公摊大致的意思也是可以很容易理解，就是大家都要使用的面积，然后就行平分，比如电梯，走廊，楼梯，花园等。

5、小区户数越多，公摊面积越大，小区越大，公摊面积越大。主要还是看个人比较注视哪一方面，是面积大还是舒适度高。

三、买房后装修色彩如何搭配？

我们在设计家装配色的时候，一个空间不宜超过三种颜色，遵循这个原则搭配出来的效果将会很不错。而空间色彩的搭配，需要遵循从上到下，由浅入深的原则，即顶面的颜色最浅，墙面适中，地面的颜色最深，当然，顶面的颜色也可以与墙面保持一致，这是为了形成一种上轻下重的感觉。

室内装修离不开家具的填充，而在选择家具的颜色时，需要注意需要与地面的颜色形成很强烈的对比效果。当我们需要给居室营造出一种层次感的时候，有两种方案：一种是墙浅、地中、家具深；另一种是墙中、地深、家具浅。

房屋朝向的不同，所选颜色也应不同，比如朝南的房间就比较适合冷色调的色彩搭配，因为朝南的房间接受到的阳光照射，时间比较长；而朝北的房间则恰恰相反，阳光照射的少，可以选择暖色调，当然最好是浅色系的。

在买房面积的计算上，大家还是要注意多咨询一下开发商，无论是按照公摊面积还是套内面积来计算，业主都要注意做好丈量工作，避免自己吃亏。购买房屋之后，在装修方面一定要注意做好色彩搭配工作，无论是选择家具还是室内的装饰品，都要注意整体的协调性。

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