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楼市好消息取消公摊面积了！看看你买房多花钱了吗？赶紧要回来！ 2019-05-26

房子的面积是我们最关心的话题,因为我们的价格跟面积是成正比的.如果我们的房子面积取消公摊面积的话，我们的房子会省一大笔费用，还可以增加我们的房屋的使用面积。楼市好消息已经正式开始取消公摊面积了，那么你知道你家的套内面积是不是已经取得工商公摊面积呢？赶紧来看看吧。

一、楼市好消息

2月18日，住房和城乡建设部官网网站发布《关于38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，这38项强制性工程建设规范中包含了《住宅项目规范（征求意见稿）》，主要是为了规范住宅项目的规模、布局、功能、性能及技术方面，从而保障住宅项目向安全、绿色、宜居、耐久的方向发展。值得我们注意的是在《住宅规范》的相关规定中明确指出：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。这也是住建部首次在官网文件中明确的提出房产应该由套内面积来进行交易，这对于老百姓来说是一件大好事情。

二、如何计算房屋面积

1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积

应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2．2m及以上者应计算全面积；层高不足2．2m者应计算1／2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2．2m及以上者应计算全面积；层高不足2．2m者应计算1／2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

2、多层建筑物

多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2．2m及以上者应计算全面积；层高不足2．2m者应计算1／2面积。这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间

单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2．1m的部位应计算全面积；净高在1．2m至2．1m的部位应计算1／2面积；净高不足1．2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图2：第（1）部分净高＜1．2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1．2m≤净高≤2．1m，计算1／2面积；第（3）部分净高＞2．1m，应全部计算面积。

三、装修面积都有哪些

1、墙面面积的计算

墙面（包括柱面）的装饰材料，一般包括涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时，材料不同，计算方法也不同。