买房选“新房”or“老房”？售楼员揭秘：选错的大有人在！ 2019-06-03
业主去楼市选房，需要考虑的问题非常多，而常见的问题有买什么地段的房子、什么时机买房子好、是全款买还是贷款、楼层怎么选等等。除了这些业主关心的问题外，买房选择新房还是老房，也是一个关键问题。这两种不同的房子差异巨大，售价不同、入住后的舒适程度也不同，不过售楼员说，这种二选一的房子，还是有很多人选错了。
买房选“新房”or“老房”？
无论是出于自住还是投资的目的，都建议你买新房，当然，前提是结合自己的经济状况，毕竟购买新房的花费一般比二手房要高。
简单来说，一手房与二手房最大的区别在于：可直接办证的房屋为一手房，需办过户手续的房屋则为二手房。除非出现倒挂现象，一般二手房交易价格要比新房低。从购买流程来看，较之二手房，一手房手续更少，流程更简单——售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂（请中介、交各种税、过户等），新房能省心不少。
一手房虽然不及二手房便宜，但同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。且新房贷款金额更大，贷款时限更长。新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。
还有一点就是，一手房房龄新，在户型设计、装修等方面能带来更好的居住体验，住新房自然是比住旧房子好的。当然，如果资金实在不足以购买条件好的新房，还有一个办法就是——试试“捡漏”，淘优质项目的尾盘，或者淘“二手房中的新房”。
六招让二手房装修远离隐患
第一招：装修二手房前检测防水工程
应当对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水实验，检查原有的防水工程质量，如出现漏水现象则必须重做防水处理
第二招：装修二手房前最好先消毒
二手房装修前应当对整个家彻彻底底的消毒。可用1％－3％的漂白粉水或用3％的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时
第三招：老化镀锌管一定要换掉
二手房在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，原有的水管路线往往有许多不合理的布局，，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铝塑复合管、铜管管或PP－R管
第四招：墙面用水泥沙浆修补基层、裂缝
装修前最好请专业人员对房屋进行实地勘察，如果墙面、地面、天花的有明显裂纹、不平整、有脱落和起沙现象，就要进行修补处理。修补后要刷一道底漆予以覆盖，然后重新刷乳胶漆
第五招：老化电路是隐患，最好重新布线
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，所以在装修时必须彻底进行电路改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2．5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管
第六招：换掉旧门窗才是二手房装修关键
这一点是最容易在装修中被忽视的一项，但对于二手房装修，门窗老化是一个突出问题，这里面包含健康、安全、防盗等多层问题。但如果材质坚固，并且款式不落伍，只要重新涂漆即可继续使用，但如果木门窗起皮、变形，则说明木材本身特性发生变化，不宜在使用一定要换新的门窗
在进行房子挑选的时候，业主首先考虑的应该是选新房还是老房，新房挑选，房子的楼层、配套设置以及房子保值率都是我们重点考虑的。而如果买老房，那房子的房龄、改造的难易程度以及居住的环境都是业主需要考虑的。新房和老房总体来说还是入住体验度的差别，新房体验一般比老房高一些，但是老房合理改造也可以居住舒适，而且花费比新房低。
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