2019房价未来趋势已定，对刚需族来讲，终于明白要不要买房了 2019-06-05

如今社会发展比较快速，很多的朋友们为了改善家人的生活品质，会选择购买房屋，尤其是对于刚需族来讲，更是有强烈的需求，想要买房子，买房的话自然是要注意选择一个合适的买房时机，留意一下房产信息变化。2019房价未来趋势已定，对刚需族来讲，终于明白要不要买房了。来了解一下吧。

一、来看看怎么回事

众所周知，虽然楼市调控已经两年多，但是房地产市场快速降温开始于2018年7月底提出坚决遏制房价上涨以后，如今房价下行的态势已经持续了大约7个月的时间，不过在此之前，全国不少热点城市还上演着全款买房优先的买房鄙视链。如今，楼市环境几乎发生了逆转，面对销售压力，开发商虽然加快了推盘节奏，而且也释放了利好，但是并没有从买涨不买跌的购房者那里得到明显的回报。从排队抢房到货比三家，开发商库存有了明显回升，供给矛盾得到明显缓解，房地产正逐步进入以购房者为主导的买方市场。

在笔者看来，除了房价，房贷利率的高低恐怕是影响购房者是否买房的“唯二”因素了。楼市调控两年多，房贷利率持续上浮是显著特征，该举措提高了炒房客的投机成本，一定程度上也抑制了普通购房者买房的积极性。如今，深圳、广州、杭州、南京等热点城市房贷利率松动出现了松动，业内普遍认为房贷利率基本见顶，而见顶之后，回落则是下一阶段的趋势。

在买房过程中，成本是决定购房者是否入手的关键因素。在笔者看来，购房成本不能与资金成本直接划等号，也与时间成本密切相关。从调控政策所释放的稳楼市目标和目前房地产市场的走向来看，房价正逐渐趋于稳定，而且长期稳定也是可以预期的，这在一定程度上意味着购房者的时间成本得到了大大降低。在房地产快速发展的一二十年时间里，推迟一年买房可能就要损失几十万甚至几百万，但是按照目前的房价走向来看，“一年不买房一年又白忙”的说法显然成为了过去时。总而言之，一旦房价稳定，购房者的时间成本就大大降低，内心自然也就踏实了。

房价能够长期稳定下来吗？这估计是目前很多购房者心中的疑问，也是购房者纠结与观望的主要原因。笔者认为，在房住不炒的定位下，在一城一策的调控手段下，2019年房地产稳定的大局已经基本明确。如果将眼光放长远一些，继“房住不炒”之后，房地产长效机制的稳妥实施或是未来楼市长期稳定的制胜利器。笔者认为，2019年下半年可能出现三个趋势：一是继续解决房地产市场存在的各种问题；二是防止房价大起大落，特别是防止因房价大幅度下滑而出现的风险；三是深入推进房地产长效机制，向长期稳定房价过渡。

二、刚需族买房的建议有哪些？

1、 尽量选主城区

刚需购房者由于受到资金影响，往往需要在主城区和郊区之间做出选择。很多人有着这样的考虑，同样的面积的房子，主城区要比郊区贵不少，还不如选在郊区，省下的钱可以买辆车，这样车房都有了，交通问题也就解决了。

2、 套一小户型不要选

同样受到资金问题的困扰，刚需购房者会考虑购买小户型，包括一室一厅的，过度用。其实，买一室一厅的根本就不实用，尤其是对已经结婚的小夫妻而言。因为婚后，肯定会面临生孩子的问题，一旦有了孩子，一室一厅根本就不够用的。即使要买小户型，也要买小套二，起码保证有两个卧室。

3、 不选LOFT、公寓

还是资金的问题，部分刚需购房者会购买LOFT、商住公寓。LOFT、商住公寓最大的问题就是不能落户，在咱们国家，户口会牵扯到很多福利，在与zf部门打交道时也会有很多限制。估计很多人都会有因为户口问题跑遍派出所、中介代理的经历。

4、 离公共交通站点不要超过1000米

刚需购房者在购房时，一定要离公交站或者地铁站近一些，理想的距离是不要超过1000米。因为房子买了之后，基本就是几十年不会挪窝，但是自己的工作地点却会经常变化，要想上班不迟到，公共交通很重要。

三、买房子后装修技巧有哪些？

1、不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗，这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力，从而缩短楼房使用寿命。

2、楼房地面不要全部铺装大理石。大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍，如果地面全部铺装大理石就有可能使楼板不堪重负。特别是二层以上，因为未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰，其地面装饰材料的重量不得超过40公斤/平方米。

3、木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面(门的两边地面的任何一面)是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情，因为门套如果在贴瓷片前钉好，一直包到地面，将来用水泥的时候，如果水泥和门套沾上了，就会导致门套木材吸水发霉 。

如果有买房打算的话，刚需族一定要注意留意一下房地产市场的变化，注意一下房价的走向，选择合适的时机来购买房屋。在购买了房屋之后，装修的时候大家要注意一下，选择合适的装修色彩和装修风格，毕竟每个业主喜好不同，在装修方面还是要根据自己的喜好来进行。

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