买房先“上车”观望还是“一次了解”？售楼员“一针见血”！ 2019-06-12

现在不少城市的房价都是非常贵的，业主买房的成本也非常高，普通家庭想要买房如同登天一般了。而买房时，不同业主心态也是不同的。有的业主希望早点买上房子，担心过了这个村没这个店了，等以后有钱了再换更好的房子。而有的业主就希望一次性买到满意的房子，以后就不再换房子了。那么，哪种心态更适合现在的楼市呢？时机如何把握？

买房的时机把握

我在2013年购房，一开始都是打算套三的，因为夫妻两人一间卧室，父母一间卧室，以后小孩一个卧室。但是在买的时候却阴差阳错的选了一个套二，因为82平的套二和99平的套三相差15万，当时觉得多花15万买个小卧室不划算，而且以后父母也要回老家居住，套二也是能满足的，最后就买了套82平的套二。

现在孩子已经三岁了，和她奶奶睡，因为阳台较大，所以做了一个壁床，她爷爷睡，虽然现在是勉强够住，但是小孩等几年再大一些，肯定还是有自己的房间最好，父母现在短时间又不会回老家，所以现在觉得是越来越不够住，特别是再来个亲戚朋友的时候。早知道这样，多花个15万也要买套三的，现在房价又贵了，虽然房子也升值不少，但就算将房子卖掉要换套三也很困难，而且还要贷更多的款。

大家在买房时一定不要因为想要省点钱就买小户型，抱着过渡的心态。应该按照现在家庭的人员结构进行理性的分析，特别是现在放开二胎以后，不少家庭都有了生二胎的打算，到时候小户型是明显不够住的。在有经济条件且有能力承受房贷的情况下，尽量买稍微大点的户型，这样在短期是不用考虑换房的。我们来计算一下换房的成本，以我买房为例。

我买的房82平是50万，单价为6000元左右，现在我们小区的房价涨到了13000元，现在的房屋价值为106万，因为当时首付了20万，贷款30万，现在还了几年，本金大概还了5万元左右，房贷还剩25万。如果106万卖出，那么剩余现金为81万。要换房不可能再换紧凑型的小套三了，如果买一个110平左右的套三，按照13000元的单价，需要143万。也就是我拿上卖房剩余的81万，我还需要贷款62万才能买得起这样的房子，这样虽然房子大一些了，但是房贷也增加了不少，月供也增加不少，所以换房成本是非常高的。

很多家庭确实是因为存款原因只能选择小户型，如果是因为自己选择的房屋地段好，房价高，那么可以选择稍微远一点的地段，这样说不定就能买一个更大的户型，对生活影响也不会太大。具体的就要看自己的选择了，因为不少人宁愿买地段好的老破小，也不愿意买远点的高大新。

装修费用明细表注意事项

1、尽量确定是否有其他收费项目

用户要与装修公司确定下除了装修费用明细表上的各项价格之外，是否还会与其他的额外增值费用，在装修过程中是否还有其他的消费，这些细节问题往往子啊装修费用表上不会体现，我们需要问清楚，避免上当受骗。

2、针对于价格明细表一定要详细并且清晰

业主需要了解装修报价明细表里的工程介绍是否详细清楚，才可以判断这份价格表是否比较正规，如果装修费用明细表上对施工工艺介绍得非常详细的话，那么这份报价应该是正规合理的。

买房时机把握是非常关键的，因为这样可以节省很多钱和生活压力。业主们在进入楼市后，需要了解很多关于房产的知识。我们买房要了解房屋性质，买那些有保值的房子，这样那些“先上车”再进行观望的业主，以后要出售房子，也可以卖出高价，不至于亏本。另外，买房要选择居住舒适度高的户型。

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