房产过户给子女怎么办理？老人在世和离世办理，区别简直太大 2019-06-13

在买房这件事情上，很多的朋友们都比较关心房屋的过户问题，有很多的老年人为了让孩子有一个好的生活环境，会考虑将自己的房屋过户给孩子，但是在办理房产过户的时候也是要注意一下具体手续的办理方式。房产过户给子女怎么办理？老人在世和离世办理，区别简直太大，来了解一下吧。

一、房产过户给子女怎么办理？

1、生前过户

第一种情况就是，老人还在世的时候，选择把房子过户给子女。如果是这种情况，一般也是有两种方式的，第一种就是直接赠予，第二种就是买卖。可能看到这里有不少的网友们会说，父母的房子老了以后本来就应该是孩子们的，为什么会有这么麻烦的处理方式呢？大家要知道，这两种方式虽然很麻烦，但却是按照我国的相关规定来进行的。我想说的就是，不管选择这两种方式中的哪一种，都是需要缴纳一定的税费的，如果是选择赠与，是需要缴纳3%的税费，但是如果选择买卖，最低收费也是1%。其实从另一个角度来说这种话，就是避免了老人在去世之后，引发家庭财产纠纷的问题。

2、离世过户

即使是在老人去世后，才将房子过户给子女，也是分为两种情况的，第一种就是在立有遗嘱的情况下，这种情况就是按照黎族上面的来过户，那么即使家里面会产生一定的经济纠纷，也是没有任何作用的，因为这一切都要以老人的遗嘱为主。所以说，如果家里面的老人在去世之前立下了遗嘱，给子女也省去了不少的麻烦。最后就是，如果是遗嘱继承，也是需要进行法律公证的，只有这样才具备法律效应，并且我们也是需要缴纳一定的公证费。

还有一种情况就是，老人在去世之前并没有留下遗嘱。他们就是要按照我第一继承人和继承人顺序来继承这套房产，就是要根据配偶子女和父母的继承顺序来进行。还有可能家里面只有一个老人去世之后，配偶也不在世了。但是却有多个子女都享有继承权，那么这种情况只有在其他人都放弃了继承权的情况下，才可以选择一人完整的继承这套房产。

二、房产过户给子女需要什么手续？

1、房产继承

房地产继承作为房产转移的重要形式，是房地产产权转移的有效方法。但是，在办理的过程中也会产生一定的费用，即房地产继承税费。房地产继承税费计算方法：继承公证费用+房地产价值评估费用+继承过户税费+契税。

2、房产赠与

房产赠与也是变更房产一种重要的方式，根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交《房屋权证》、《国有土地使用证》等必要材料，虽然名义上是“赠”，但实际操作时也要缴纳税费。赠与过户税费主要包括：营业税、附加税、公证费、契税、印花税、个人所得税，其中营业税在特定的情况下是不需缴纳的。

3、房屋买卖

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税这三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，但如果房产未满五年的话，需要缴纳营业税和个税，同时还需缴纳契税和产权转移登记费。

三、买房后如何装修合适？

装修的时候，一般都会有主体需要拆改的情况。进入到施工阶段的时候，主体的拆改可以说是一个最前面的项目了，这里包含了拆墙、砌墙、拆暖气、更换塑钢窗等等。然后就是水电的改造和安装了，在做水电改造的时候要注意规划和设计好厨房以及厕所的各种水电位，不然的话，后期可能就会变得非常的麻烦或者使用起来不便利了。

一般水电改造结束以后，就是瓦工、木工、油工入场了，而基本的出场顺序就是说比较容易弄脏家居就是谁先上了，所以是以木工、瓦工、油工的出厂顺序的。在厨房以及厕所要记得进行地漏的设计。地面和墙面找平也是很重要的一道顺序。

一般来说，厨房吊顶的安装是属于比较靠前的一个环节了，厨房和卫生间的防潮吸顶灯、排风扇、浴霸等等可进行安置则是接下来的步骤。然后橱柜也可以进行顺势的安装了。

对于一个家庭来讲，如果有买房打算的话，虽然是需要花费太多的资金，而老年人如果有房子的话将房屋过户给子女的话，也可以省去子女很大一笔开支。在办理房屋过户给子女这件事情上，要注意具体手续的办理方式，可以选择继承和赠与等的方式来进行办理。

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